Kohti unelmakämppää, eli näin ostan / remontoin / sisustan asuntoa

"Osallistu katsojakilpailuun:

Voita uusi sisustus kotiisi! Olohuoneen muutostyö toteutetaan yhteistyössä Cello-tuotemerkin kanssa. Sisustussuunnittelija suunnittelee huoneen ja Tuuman työryhmä toteuttaa sen puolestasi!"

Onkohan paljonkin osanottajia tulossa? Jos näkisin nämä remppasankarit edes asuinlähiössäni, niin ryhtyisin ajamaan niitä kauemmaksi harjanvarrella tökkien. On sekin nyt sitten voittamisen arvoinen juttu, että kaksi toheloa tulee pilaamaan kämpän.

typ0, 28.1.2008 20:25:
nonni. meän perhe on sitte siirtyny etsimään omistusasuntoa. vinkkejä mihin kannattaa kiinnittää huomiota ku lähtee katteleen asuntoja.. saattas sinne jotain pientä remppaaki voida tehdä mutta... =D

onko lainalupaus hankittuna? jos ei niin kannattaa hankkia sellanen eka niin voi sitte olla nopea toimissaan jos löytyy just se kämppä minkä haluutte. :)

millasta kämppää? 3h-4h? omakotitaloo, kerrostaloo, rivaria?

jos kerrostaloo niin kannattaa tsekkailla et minä vuonna rakennettu.. jos on siin 60-luvulla niin putkiremppaa olis aika pianki tiedossa ja se o kallista.. näistä tulevista rempoista ei aina muisteta mainita et kannattaa isännöitsijälle soitella ja tiedustella et onko tulossa mitää.

jos haikailee vanhempaa omakotitaloo niin kannattaa se kuntokartoitus teettää jos ei oo teetetty. Fiksu myyjä sen kyl teettää (mut kaikki ei oo nii fiksuja)

me löydettiin tää meidän 85m2 4h+k (kerrostalo) suht huokeella hinnalla ja tähän taloyhtiöön oli tehty jo isoimmat rempat. Sisältä oli ihan siistis kunnos mut sisustusmaku ei ollu ihan yksissä edellisen asukkaan kans. Remppaa tehää ku jaksetaan:D


asunnon sijainnista vielä.. Nytten ku teilläki sellanen pieni rinsessa on niin kannattaa sivusilmällä tsekkailla et mis on lähin päiväkoti ja missä koulu. Meillä kävi siinäkin mieles munkki et päiväkoti on alle km pääs ja koulu tos ihan 200m.

täs oli ny jotain pientä

$, 28.1.2008 23:00:
Paljonkohan maksaa:
-väliseinän purkaminen (kananpa5kaa n, 2,5mx3m)

Ilmoittaudun talkoisiin!

Miika, 29.1.2008 10:57:
---
$, 28.1.2008 23:00:
Paljonkohan maksaa:
-väliseinän purkaminen (kananpa5kaa n, 2,5mx3m)

---


Ilmoittaudun talkoisiin!

Gettoblasterista "No good" soimaan :D

Kiitoksia kaikille vastauksista. Tänään teen vähän enemmän mittauksia. Noi sähkövedot todella vähän mietityttää sekä muut käytännön toteutukset.

$, 29.1.2008 11:08:
Noi sähkövedot todella vähän mietityttää sekä muut käytännön toteutukset.

Ennen purkamista sähköt irti johdosta. Isännöitsijältä saa sähkökuvat, joiden mukaan johdotusten pitäisi mennä. Sähkökuvissa ei ole sähköjohtoja yleensä piirretty oikeille paikoilleen, vaan kuva on kaaviokuva, josta tietää mikä on kytketty minnekin.

Ennen purkua ehdottomasti kaikista seinään menevistä johdoista virrat pois, vaikkapa irroittamalla jakorasiasta johdot (sähkömies tekee, tätä ei edes saa itse tehdä). Tämän jälkeen seinä purkuun. Uudet vedot kannattaa tehdä piikkaamalla seinään, kattoon tai lattiaan, tulee siistein. Putkitukset huolellisesti. Piikkaus kuulostaa kauhean työläältä ja vaikealta vaihtoehdolta, mutta on loppujen lopuksi varmaankin helpoin tapa tehdä sähköjä. Toinen vaihtoehto on tietty pistää sähköt pintavetona esimerkiksi kaapelikourussa tai listan takana, mutta ainakin itse vetäisin samantien betonin sisälle, kun muutenkin seinää olet purkamassa.

Kaikki uudet sähkövedot sitten uudella johdolla, ei jatketa vanhoja!

edit: sen verran vielä, että seinien sisältä saattaa löytyä "yllätyksiä", eli johtoja, joiden ei pitäisi siellä mennä. Itsellä löytyi puhelinjohto ja sähkökaapeli, vaikka seinä oli merkattu sähköttömäksi. Eli siis varovasti noita kannattaa purkaa aina.

$, 28.1.2008 23:00:
Paljonkohan maksaa:

-väliseinän purkaminen (kananpa5kaa n, 2,5mx3m)

Kantsii esim. isännöitsijältä varmistaa, että se on kokonaan väliseinä eikä kantava. :)

R2D2

typ0, 28.1.2008 20:25:
nonni. meän perhe on sitte siirtyny etsimään omistusasuntoa. vinkkejä mihin kannattaa kiinnittää huomiota ku lähtee katteleen asuntoja.. saattas sinne jotain pientä remppaaki voida tehdä mutta... =D

Allaolevista kannattaisi katsoa ja miettiä onko juuri nyt oikea aika ostaa asuntoa? Asuntojen hinnat ovat olleet erittäin pitkään nousussa, korot on korkealla, pörssi köhii ja voisko tulla pieni odotusaika markkinoille tai on jo jossain määrin tullut?
http://asuntojen.hintatiedot.fi/
http://www.stat.fi/til/ashi/tie.html
http://www.asuminen.fi (PARAS SIVUSTO AIHEESTA!)

Katsoisin ainakin tuolta Tilastokeskuksen sivuilta huomenna keskiviikkona heitin seuraavan asuntojen hintajulkistuksen. Tampereella kuten muuallakin maassa kantsii selvitellä onko putkiremontti tehty vai ei. Joskus remontoimattomia kämppiä saa suhteellisen edulliseen hintaan ja jos esimerkiksi talonyhtiön positio on, että kohta remontoidaan voi hintataso olla alle reaalihintojen. Kuopiossa on kaksi naapuria. Remontoimattoman talon neliöhinta on 1400e/m2 ja remontoidun hinta naapurissa on hinta 2500e/m2. Yhtä vanhat talot, samat neliöt jne. Käytännössä siis putkiremontti saisi maksaa 1100e/m2 ennen kuin ollaan samoissa. Laajat perusparannusremontit jotka pitää muutakin sisällä kuin putkiremontin on noin 640-680e/m2. Voitto siis 400e/m2 - remonttiajan asuminen ja muuttokustannukset. Putkiremonttitaloissa on huonoimmat ajat myydä vuosi ennen remonttipäätöstä ja toisaalta vähän aikaa remontin jälkeen.

R2D2

JussiS, 29.1.2008 08:24:
Ei helvetti tota tuumaa :DDD Jos ne laatat pysyy seinässä 2 vuotta, niin ihmettelen.

...klips...

edit:

on se vaan vatupassissa tuo laatan linja :DDDD

Jep jep. Saatiin vanhan ja edullisen, mutta ihan perussiistin näköisestä keittiöstä sen näköinen kuin siellä olisi päästetty irti esikoululuokka laattaliiman ja silikonituubin kanssa. Koko komeus kruunattiin junttaamalla puutasoon liimalla kiinni jotain jämälaattojen siivuja. :D

Ja ehkäpä ne saumat vähän juoksi... :)

r2d2, 29.1.2008 17:02:
---
$, 28.1.2008 23:00:
Paljonkohan maksaa:

-väliseinän purkaminen (kananpa5kaa n, 2,5mx3m)

---

Kantsii esim. isännöitsijältä varmistaa, että se on kokonaan väliseinä eikä kantava. :)

R2D2

Juu, se on varmistettu jo vuosia sitten. Pitää sille kuitenkin käydä kuittaamassa että tällä kertaa olen tosissani purkamassa sitä :)

Kämppä on nimittäin 31,5m^2 kaksio, erillisellä keittiökomerolla.

No niin, tänään julkistettiin uusimmat (Q4/2007) Tilastokeskuksen asuntojen myyntitiedot.
http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/2007/04/ashi_2007_04_2008-01-30_tie_001.html

Helsingin Sanomien uutinen aiheesta.
http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Asuntojen+hintojen+nousu+hidastui/1135233665730

Myös mielenkiintosta seurata Etuoven hintapyyntöjä jotka Espoossa kerrostalojen osalta on tippunu kuukaudessa 6 %.

Ozie, 30.1.2008 14:25:
No niin, tänään julkistettiin uusimmat (Q4/2007) Tilastokeskuksen asuntojen myyntitiedot.
http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/2007/04/ashi_2007_04_2008-01-30_tie_001.html

Helsingin Sanomien uutinen aiheesta.
http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Asuntojen+hintojen+nousu+hidastui/1135233665730

Myös mielenkiintosta seurata Etuoven hintapyyntöjä jotka Espoossa kerrostalojen osalta on tippunu kuukaudessa 6 %.

Asunnonostajien kantsii myös miettiä tätä:
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=9590
"USA:n keskuspankilta taas kova koronalennus"

USA:n talouskasvu on pysähtynyt eli mitä todennäköisemmin myös Suomessa tulee talous ainakin vähän köhimään, se laskee asuntojen hintoja, koska ihmiset miettii mistä kannattaa maksaa.

Kehoittaisin odottamaan varsinkin jos on asunto joka pitää myydä tai ekana kantsii saada myydyksi ja sitten vasta seuraava ostetuksi.

Sinänsä mukava katsoa tuota tilastokeskuksen käppyrää. Tämä kämppä on ostettu huhtikuussa 1993. Noin 1-2vk tarkkuudella silloin kun hinnat olivat Kuopiossa alimmillaan. :D

Ei kun vain hintaseuranta päälle tiettyihin kämppiin eri nettipalvelujen hintaseurannan kautta. Ei niiden kämppien tarvitse olla niitä mitä haluatte vaan alatte itse asunnonostajina katsomaan missä mennään. Parin viikon välein Exceliin hinta noin kymmenestä kämpästä niiltä alueilta ja niistä asuntokokoluokista mitä olette katsomassa niin tiedätte mihin suuntaan ollaan menossa. Katsotte joukkoon muutaman joista on LVIS remontti tehty ja muutaman joissa ei ole tehty. Asunnot voivat olla eri ikäluokkaa ja syytä onkin. Kannattaa myös soitella eri asuntojen välitysfirmoihin ja selvittää ei LVIS remontti tehtynä talojen neliöhintoja ja mitä remontti tulee maksamaan. Tällaisia kohteita kantsii haarukoida melko tiiviistikin. Esimerkiksi kohde joka on ensi kesänä menossa remonttiin ja joku on muutanut alta pois saattaa tällaisessa tilanteessa irrota halvallakin. Pari kuukautta asuu entisen jälkeen vaikka vuokrakämpässä, koska opiskelija-asuntojen tyhjentymiset kasvaa mitä pidemmälle joulusta mennään. Ottavat myös ei-opiskelijoita monilla paikkakunnilla. Ja onko parempaa ajankohtaa tehdä koko kämppään täysremontti, koska putkimiehet repivät melko monen kämpän joka tapauksessa. Saatte sen tietyllä lisähinnalla, mutta yleensä aina helpommalla ja halvemmalla kuin ei remonttikämppään. Putkiremontit otetaan monesti liian negatiivisesti vaikka ne on lähes sama kuin rakentaisi kämpän uudestaan! :D

tv.
R2D2

r2d2, 30.1.2008 22:26:
Asunnonostajien kantsii myös miettiä tätä:
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=9590
"USA:n keskuspankilta taas kova koronalennus"

USA:n talouskasvu on pysähtynyt eli mitä todennäköisemmin myös Suomessa tulee talous ainakin vähän köhimään, se laskee asuntojen hintoja, koska ihmiset miettii mistä kannattaa maksaa.

Tarpeeksi kauan kun puhuu rommauksesta (=hintaromahduksesta), jossain välissä osuu kohdalleen. Samaa puhetta on kuultu vuodesta 98, vielä toistaiseksi puheet eivät ole realisoituneet.

Muutama pointti keskusteluun:

- Jenkkien subprime aiheuttaa sen, että pankit saattaa kärsiä käteispulasta. Tämä aiheuttaa "reuna-aluemyyntejä", joka on nähty esim suomessa: pörssi tulee alas. Pörssi on kuitenkin eri asia kuin asunto.

- Vrt subprime ja nokian kallasvuoden lausunto: Suurin osa maailman ihmisistä ei tiedä mitä fed tarkoittaa. Maalailmalla menee kuitenkin ihan kohtuuhyvin, vaikka jenkeissä kirjataankin alas kymmeniä miljardeja.

- Monet kotiuttavat voittoja pörssistä. Rahat voidaan laittaa reaalitavaraan, kuten kiinteistöihin. Tämä nostaa, ei laske hintoja.

- Euribor on laskussa, ei nuosussa. Lasku tarkoittaa sitä, että jengillä on rahaa ottaa lainaa, joka voi pitää hinnat samassa.

- Takana on ennätyksellinen palkkakierros, palkat nousivat paljon, jengillä on rahaa. Tämä nostaa hintoja.

- Suomessa on ennätyskorkea työllisyys, tällainen nostaa hintoja

- Suomella menee hyvin, tämä nostaa hintoja

- Taloudellista laskua suomessa ei hirveästi ole tiedossa, kasvu pysähtyy, mutta tämä ei riitä massiiviseen pudotukseen

- Markkinat polarsioituu: Muuttovoittoalueille riittää aina jengiä ja osalla tästä porukasta on rahaa eli hinnat tuskin hirveästi putoaa. Toisaalta tappioaluielle tai muuten vaan "huonoille" asuinalueille ei riitä ostajia saman verran kun on myyjiä, joten näillä hinnat voi laskea.

Kuitenkin:

Asunnot ei voi koskaan nousta enemmän kuin reallitulot, koska muuten kenelläkään ei ole rahaa asuntoihin. Nyt nousua on takana jumalattomasti, joten hintojen pitäisi ehkä tulla alas tai ainakin nousun jäädä alle inflaation ja reilusti pidemmän aikaa.


Me ostettiin asunto parisen vuotta sitten. Jo silloin olisin veikannut, että hinnat tippuu, mutta näin ei käynyt. Jos nyt pitäisi veikata, sanoisin että hinnat tulee alas ehkä jokusen prosentin, max 15% mutta paikallisesti ja tällöinkin ollaan tasolla jossa oltiin 3-4 v sitten eli todella korkealla.

IMO hyviä ostoja voi tehdä koko ajan, vaikka nyt. Jos etsii vaikka pommikuntoista kämppää hyvältä alueelta, niin diili voi olla hyvä lyhelläkin aikaväillä, pitkällä vielä parempi. Sen sijaan heikommat asuinalueet, joissa paljon uudistuotantoa, joka jää rakennettajien käteen, voi tippua vähän enemmän.

Jos nyt ei ole todella kova tarve ostaa, niin en ostaisi. Jos ostaisin, niin tarjoaisin vähän, ainakin -20% ekalla kierroksella. Jos on pakko ostaa, niin tuskin hommasta hirveästi persettä tulee, vaikka jokunen tonni saattaakin hetkellisesti tulla persettä.

ville, 30.1.2008 23:14:

Tarpeeksi kauan kun puhuu rommauksesta (=hintaromahduksesta), jossain välissä osuu kohdalleen. Samaa puhetta on kuultu vuodesta 98, vielä toistaiseksi puheet eivät ole realisoituneet.

Muutama pointti keskusteluun:

.... PALJON HYVIÄ POINTTEJA ...

Kuitenkin:

Asunnot ei voi koskaan nousta enemmän kuin reallitulot, koska muuten kenelläkään ei ole rahaa asuntoihin. Nyt nousua on takana jumalattomasti, joten hintojen pitäisi ehkä tulla alas tai ainakin nousun jäädä alle inflaation ja reilusti pidemmän aikaa.


Me ostettiin asunto parisen vuotta sitten. Jo silloin olisin veikannut, että hinnat tippuu, mutta näin ei käynyt. Jos nyt pitäisi veikata, sanoisin että hinnat tulee alas ehkä jokusen prosentin, max 15% mutta paikallisesti ja tällöinkin ollaan tasolla jossa oltiin 3-4 v sitten eli todella korkealla.

IMO hyviä ostoja voi tehdä koko ajan, vaikka nyt. Jos etsii vaikka pommikuntoista kämppää hyvältä alueelta, niin diili voi olla hyvä lyhelläkin aikaväillä, pitkällä vielä parempi. Sen sijaan heikommat asuinalueet, joissa paljon uudistuotantoa, joka jää rakennettajien käteen, voi tippua vähän enemmän.

Jos nyt ei ole todella kova tarve ostaa, niin en ostaisi. Jos ostaisin, niin tarjoaisin vähän, ainakin -20% ekalla kierroksella. Jos on pakko ostaa, niin tuskin hommasta hirveästi persettä tulee, vaikka jokunen tonni saattaakin hetkellisesti tulla persettä.

Joo totta että Suomessa menee suhtkoht hyvin tällä hetkellä ainakin. Mun mielestä varsinkin jos ensi asuntoa ostaa niin kannattaa vähän miettiä tuota ajotusta. Jollain 10 % lasku pääkaupunkiseudulla tarkottaa helposti 15 000 pienempää lainaa. Tuohon kun isketään korot jotka on helposti 60-70 % lainamäärästä päästään noin 25 000 . Mutta joo odottelen mielenkiinnolla Q1/2008 tilastoja. Sielä voidaan varmaan päästä jo - merkkisiin hintojen muutoksiin laajemminkin.

Jännä myös nähdä miten EKP reagoi FED:n koronpudotuksiin. Eilen FED laski ohjauskorkoaan taas 0,5 %. Joten nyt reilussa viikossa sitä on laskettu 1,25 %.

Pörssikurssien ja asuntojen hintojen käyrät on myös usein ollut melko samansuuntaisia. Noita huippuja ja pohjia löytyy kummastakin melko samoihin aikoihin.

Tilastokeskuksen asuntojen hinnat:
http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/2007/04/ashi_2007_04_2008-01-30_tie_001.html

HEX long term index:
http://www.stox.fi/hex_long-term.html

Ja asuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla on aika hurjia nykyään. Insinöörin alotuspalkalla joka taitaa olla aika lähellä keskiansioita Suomessa (~ 2600 ) ei vielä kovin keskustassa asuta jos haluaa vähän enemmän kun 20 m².

Rakensin viime kesänä sängyn itelleni koivuvanerista:

oZq, 29.1.2008 19:13:
---
JussiS, 29.1.2008 08:24:
Ei helvetti tota tuumaa :DDD Jos ne laatat pysyy seinässä 2 vuotta, niin ihmettelen.

...klips...

edit:

on se vaan vatupassissa tuo laatan linja :DDDD



---


Jep jep. Saatiin vanhan ja edullisen, mutta ihan perussiistin näköisestä keittiöstä sen näköinen kuin siellä olisi päästetty irti esikoululuokka laattaliiman ja silikonituubin kanssa. Koko komeus kruunattiin junttaamalla puutasoon liimalla kiinni jotain jämälaattojen siivuja. :D

Ja ehkäpä ne saumat vähän juoksi... :)

Idean oli saanut vissiin taikka vastaavan! Irroitetaanpa nämä laatat irti tästä vetelästä matosta ja lätkäistäänpä ne yksitellen seinään! Jos se pari milliä heittää 10 sentin matkalla niin ei kai se parin metrin matkalla pahaa tee. Kappas kun eivät sitten ajatelleet että olisivat laittaneet sileän puolen seinään päin.........Mutta hei, kyllä tämä tänne mettään kelpaa ja uuden projektin kimppuun!

JussiS, 29.1.2008 08:24:
Ei helvetti tota tuumaa :DDD Jos ne laatat pysyy seinässä 2 vuotta, niin ihmettelen.,

Olispa kiva nähdä sen kaverin ilme joka proppaa hiltillä tohon seinään ekan kiinnikkeen taikka mitä vaan. Kappas perkelettä! Nätisti ovat nyt laatat rivissä tuossa pöytätasolla.....

Noniin, osallistutaampa nyt tähän keskusteluun kun vihdoin sain muutaman kuvan otettua.

Eli kyseessä on siis luhtitalon alempi kerros ja kaksio 58 neliötä saunalla.

Sain sisustuksen ja maalaukset valmiiksi jo yli vuosi sitten ja kaikki kamat paikalleen mutta kun tosiaan noiden kuvien ottaminen vähän kesti .
Toki myös tässä puolentoista vuoden aikana on tullut pikkasen muuteltua ja jotain pientä hommattua lisää.

Tosin vielä jotain detaljeita puuttuu mutta ei niistä sen enempää.

Jos jotain erikoista pitää mainita niin lähes kaikki valaisimet toimivat kaukosäädöllä

http://impezki.hommat.info/luukku/

Impezkillä on melkoisen viileä makuuhuone

Mullakin on remppa käynnissä. Seinäpinnat ja kaapistot uusiksi. Lattia on vanha parketti jolle en tässä vaiheessa ehkä tee mitään.

Kymysys: miten tuollaiset halogeenivaijeri-hässäkät laitetaan kattoon? Haluaisin sellaiset olkkarin kattoon. Tällä hetkellä katossa on joku ihmeellinen kanta jossa on 2 hehkulamppua, sähköjohdot kulkee pintaa pitkin jonnekin seinän uumeniin (jota en aio avata).

Peppermint, 4.3.2008 15:14:
Impezkillä on melkoisen viileä makuuhuone

Mullakin on remppa käynnissä. Seinäpinnat ja kaapistot uusiksi. Lattia on vanha parketti jolle en tässä vaiheessa ehkä tee mitään.

Kymysys: miten tuollaiset halogeenivaijeri-hässäkät laitetaan kattoon? Haluaisin sellaiset olkkarin kattoon. Tällä hetkellä katossa on joku ihmeellinen kanta jossa on 2 hehkulamppua, sähköjohdot kulkee pintaa pitkin jonnekin seinän uumeniin (jota en aio avata).

1. Poraat reiät sieniin tai kattoon.
2. Laitat muoviankkurit reikiin ja ruuvaat koukut kiinni.
3. Otat vaijerit ja kiinnität ne koukkuihin.
4. Laitat halogenit kiinni vaijereihin.
5. Ruuvaat muuntimen seinään ja kytket vaijerit siihen.
6. Kytket sähkökaapista sähköt pois päältä kyseiseen huoneeseen.
7. Revi pintasähkökaapelit irti ja leikkaat sopivan pituisiksi.
8. Kytket sähkökaapelit muuntimeen.
9. Kytket sähköt päälle.
10. Laitat katkasijasta valot päälle.

Seuraavana remppapimppausprojektina lähtikin nyt näköjään makkaria ennen liikenteeseen uusi toimistomme. Kaikissa 20 neliössä ei nyt ihan käsittämätöntä hommaa ole, mutta koitetaan kuitenkin tehdä tilasta mahdollisimman viihtyisä - siellä tulee kuitenkin tästedes oltua 8-12 tuntia päivässä. Sinapilla varustetun hernekeiton väriset seinät saivat jo kyytiä onneksi ja nähtäväksi jää mitä muuta sitä keksittäisiin.