r2d2, 30.1.2008 22:26:
Asunnonostajien kantsii myös miettiä tätä:
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=9590
"USA:n keskuspankilta taas kova koronalennus"
USA:n talouskasvu on pysähtynyt eli mitä todennäköisemmin myös Suomessa tulee talous ainakin vähän köhimään, se laskee asuntojen hintoja, koska ihmiset miettii mistä kannattaa maksaa.
Tarpeeksi kauan kun puhuu rommauksesta (=hintaromahduksesta), jossain välissä osuu kohdalleen. Samaa puhetta on kuultu vuodesta 98, vielä toistaiseksi puheet eivät ole realisoituneet.
Muutama pointti keskusteluun:
- Jenkkien subprime aiheuttaa sen, että pankit saattaa kärsiä käteispulasta. Tämä aiheuttaa "reuna-aluemyyntejä", joka on nähty esim suomessa: pörssi tulee alas. Pörssi on kuitenkin eri asia kuin asunto.
- Vrt subprime ja nokian kallasvuoden lausunto: Suurin osa maailman ihmisistä ei tiedä mitä fed tarkoittaa. Maalailmalla menee kuitenkin ihan kohtuuhyvin, vaikka jenkeissä kirjataankin alas kymmeniä miljardeja.
- Monet kotiuttavat voittoja pörssistä. Rahat voidaan laittaa reaalitavaraan, kuten kiinteistöihin. Tämä nostaa, ei laske hintoja.
- Euribor on laskussa, ei nuosussa. Lasku tarkoittaa sitä, että jengillä on rahaa ottaa lainaa, joka voi pitää hinnat samassa.
- Takana on ennätyksellinen palkkakierros, palkat nousivat paljon, jengillä on rahaa. Tämä nostaa hintoja.
- Suomessa on ennätyskorkea työllisyys, tällainen nostaa hintoja
- Suomella menee hyvin, tämä nostaa hintoja
- Taloudellista laskua suomessa ei hirveästi ole tiedossa, kasvu pysähtyy, mutta tämä ei riitä massiiviseen pudotukseen
- Markkinat polarsioituu: Muuttovoittoalueille riittää aina jengiä ja osalla tästä porukasta on rahaa eli hinnat tuskin hirveästi putoaa. Toisaalta tappioaluielle tai muuten vaan "huonoille" asuinalueille ei riitä ostajia saman verran kun on myyjiä, joten näillä hinnat voi laskea.
Kuitenkin:
Asunnot ei voi koskaan nousta enemmän kuin reallitulot, koska muuten kenelläkään ei ole rahaa asuntoihin. Nyt nousua on takana jumalattomasti, joten hintojen pitäisi ehkä tulla alas tai ainakin nousun jäädä alle inflaation ja reilusti pidemmän aikaa.
Me ostettiin asunto parisen vuotta sitten. Jo silloin olisin veikannut, että hinnat tippuu, mutta näin ei käynyt. Jos nyt pitäisi veikata, sanoisin että hinnat tulee alas ehkä jokusen prosentin, max 15% mutta paikallisesti ja tällöinkin ollaan tasolla jossa oltiin 3-4 v sitten eli todella korkealla.
IMO hyviä ostoja voi tehdä koko ajan, vaikka nyt. Jos etsii vaikka pommikuntoista kämppää hyvältä alueelta, niin diili voi olla hyvä lyhelläkin aikaväillä, pitkällä vielä parempi. Sen sijaan heikommat asuinalueet, joissa paljon uudistuotantoa, joka jää rakennettajien käteen, voi tippua vähän enemmän.
Jos nyt ei ole todella kova tarve ostaa, niin en ostaisi. Jos ostaisin, niin tarjoaisin vähän, ainakin -20% ekalla kierroksella. Jos on pakko ostaa, niin tuskin hommasta hirveästi persettä tulee, vaikka jokunen tonni saattaakin hetkellisesti tulla persettä.