Kohti unelmakämppää, eli näin ostan / remontoin / sisustan asuntoa

Lallu, 20.2.2006 18:45:
En tiiä kuuluuko tää nyt varsinaisesti tänne, mut tääl keskustelus tuntuu olevan ihmisii ketkä vois ehkä tietää jotain helppii mun pikku onkelmaan!! Muutettiin 97 rakennettuun pienkerrostaloon ja alusta alkaen meiän kaksios on ollu hajuongelmia. Entinen asukas polttanu sisällä röökiä viim. 7 vuotta.. Tää kyseinen järkyttävä lemu saatiin jo pois maalipintojen ja tapettien uusimisilla ennen muuttoa.

Mut nyt mun rupee todellisesti menemään hermo tän koko talon kanssa.. Asunnoissa on koko ajan paha haju, siis tunkkainen haju kun ilma ei vaihdu yhtään. Remonttireiskat on tehny ties mitä mittauksia, puhdistanu, säätäny kaiken mitä voi ja mitään vaikutusta sillä ei oo ollu..
Tän takia ei ketään viitti pyytää ees kylään ku asunto haisee aina!!! Tietääkö kukaan mist tää vois johtuu ja mitä ehkä avuksi?

home?

Lallu, 20.2.2006 18:45:
En tiiä kuuluuko tää nyt varsinaisesti tänne, mut tääl keskustelus tuntuu olevan ihmisii ketkä vois ehkä tietää jotain helppii mun pikku onkelmaan!! Muutettiin 97 rakennettuun pienkerrostaloon ja alusta alkaen meiän kaksios on ollu hajuongelmia. Entinen asukas polttanu sisällä röökiä viim. 7 vuotta.. Tää kyseinen järkyttävä lemu saatiin jo pois maalipintojen ja tapettien uusimisilla ennen muuttoa.

Mut nyt mun rupee todellisesti menemään hermo tän koko talon kanssa.. Asunnoissa on koko ajan paha haju, siis tunkkainen haju kun ilma ei vaihdu yhtään. Remonttireiskat on tehny ties mitä mittauksia, puhdistanu, säätäny kaiken mitä voi ja mitään vaikutusta sillä ei oo ollu..
Tän takia ei ketään viitti pyytää ees kylään ku asunto haisee aina!!! Tietääkö kukaan mist tää vois johtuu ja mitä ehkä avuksi?

T,

Kannattaa ottaa yhteyttä kunnan terveystarkastajiin tai rakennusvalvontaan. Siellä on yleensä kunnassa parhaimmat ja koulutetuimmat neuvojat. Yksi mahdollisuus on ottaa homekoira tai pyytää jotain tasokasta sisäilmanmittauspalvelua käymään toimeen. Joskus ilmastoinnissa olevat ongelmat johtuvat siitä, että imu on kunnossa, mutta huoneistoon ei tule korvausilmaa ja tämän vuoksi ilma ei vaihdu. Yleisin syy ilmastoinnin toimimattomuuteen.

t.
R2D2

Zapa, 20.2.2006 18:53:


home?

Taloyhtiöstä ilmotettu et mittaukset on tehty ja mitään ei oo löytyny. itsekään en viitteis lähtee maksamaan uutta mittausta.. tosin terveys täs ensisijal on ja mitkään fuckin' ödöyr neutralaiserit ei toimi alkuunkaan..

Lallu, 20.2.2006 18:45:
Asunnoissa on koko ajan paha haju, siis tunkkainen haju kun ilma ei vaihdu yhtään. Remonttireiskat on tehny ties mitä mittauksia, puhdistanu, säätäny kaiken mitä voi ja mitään vaikutusta sillä ei oo ollu..

Ihan aluksi kannattaa etsiä asunnon ilmanvaihtokanavat ja tutkia, että ne ovat auki ja vetävät kunnolla. Onko talossa muuten millainen ilma - onko porraskäytävässäkin tunkkaista ja onko naapureilla samoja ongelmia?

Tapi, 20.2.2006 19:00:
---
Lallu, 20.2.2006 18:45:
Asunnoissa on koko ajan paha haju, siis tunkkainen haju kun ilma ei vaihdu yhtään. Remonttireiskat on tehny ties mitä mittauksia, puhdistanu, säätäny kaiken mitä voi ja mitään vaikutusta sillä ei oo ollu..

---

Ihan aluksi kannattaa etsiä asunnon ilmanvaihtokanavat ja tutkia, että ne ovat auki ja vetävät kunnolla. Onko talossa muuten millainen ilma - onko porraskäytävässäkin tunkkaista ja onko naapureilla samoja ongelmia?

Musta ne ei vedä ollenkaan tai jos ni erittäin vähän. Jostain ilmanpuhdistus firmasta on käyny useesti äijiä mittaamassa sekä puhdistamassa ja kun tivaa et miksei hommat pelitä ni vastauksii ei kuulu. Tää vituttaa tosin kovin ja tuntuu ettei mistään pysty saamaan apua..välitysfirma sanoo vaan et mittaukset on tehty! rappukäytävässäkään ei oo mikään hyvä haju...vähän miedompi ku asunnossa ja muissakin asunnoissa on ongelmia..

Lallu, 20.2.2006 19:08:


Musta ne ei vedä ollenkaan tai jos ni erittäin vähän. Jostain ilmanpuhdistus firmasta on käyny useesti äijiä mittaamassa sekä puhdistamassa ja kun tivaa et miksei hommat pelitä ni vastauksii ei kuulu. Tää vituttaa tosin kovin ja tuntuu ettei mistään pysty saamaan apua..välitysfirma sanoo vaan et mittaukset on tehty! rappukäytävässäkään ei oo mikään hyvä haju...vähän miedompi ku asunnossa ja muissakin asunnoissa on ongelmia..

Joo..siis ilmastointi tukossa. Ne putket pitäis putsata kokotalosta ja sit säätää ni vois toimiikki jopa.

Lallu, 20.2.2006 19:08:
Musta ne ei vedä ollenkaan tai jos ni erittäin vähän. Jostain ilmanpuhdistus firmasta on käyny useesti äijiä mittaamassa sekä puhdistamassa ja kun tivaa et miksei hommat pelitä ni vastauksii ei kuulu.

No niin, ilmankos. Kannattaa ilmoittaa asiasta isännöitsijälle tai ottaa tilanne puheeksi taloyhtiön kokouksessa. Isännöitsijä on varmasti paras vaihtoehto, sillä hän on varmasti perillä kiinteistötekniikasta ja tietää firmoja, jotka tekevät ilmanvaihtoon liittyvät mittaukset huolella.

Lisäksi kannattaa tilata kosteustarkastus ihan varmuuden vuoksi, sillä eihän sitä koskaan tiedä...

Dave^, 20.2.2006 19:12:
---
Lallu, 20.2.2006 19:08:


Musta ne ei vedä ollenkaan tai jos ni erittäin vähän. Jostain ilmanpuhdistus firmasta on käyny useesti äijiä mittaamassa sekä puhdistamassa ja kun tivaa et miksei hommat pelitä ni vastauksii ei kuulu. Tää vituttaa tosin kovin ja tuntuu ettei mistään pysty saamaan apua..välitysfirma sanoo vaan et mittaukset on tehty! rappukäytävässäkään ei oo mikään hyvä haju...vähän miedompi ku asunnossa ja muissakin asunnoissa on ongelmia..

---
Joo..siis ilmastointi tukossa. Ne putket pitäis putsata kokotalosta ja sit säätää ni vois toimiikki jopa.

jos ilmastointi on tukossa ja ne äijät on sitä yrittäny saada toimimaan ni ei ne ainakaan oo onnistunu tai sit on aivan paska firma. Puhelimessa sanotaan et kaikki kolme taloa on mitattu, putsattu ja säädetty ja that's it.. mitä mä enää voin tehdä jos taho kenen pitäis näit hoitaa ei suostu tekeen mitään..tullu kusetettu olo
en halua muuttaa pois muuten täydellisestä asunnosta..

Lallu
Asunnoissa on koko ajan paha haju, siis tunkkainen haju kun ilma ei vaihdu yhtään.

Musta ne ei vedä ollenkaan tai jos ni erittäin vähän.

Yleensä kerrostaloissa on järjestetty vain yksinkertainen ilmanvaihto (ilmastoinnista puhutaan yleensä kun ilmanvaihtojärjestelmään on yhdistetty ns. kylmäainelaitteisto, eli ilmaa voidaan tarvittaessa jäähdyttää tai lämmittää verrattuna ulkoilmaan. esim hotellit, tavaratalot jne)
Ilmanvaihdossa talossa on vain "puhaltimet" (huippuimuri) ilmanvaihtokanavissa, ja korvausilma (tulo) otetaan suoraan ulkoa ns. korvausilmaventtiileistä asuntoihin.
Jos nuo tuloilmaventtiilit pidetään kiinni, tai ne on tukossa, ei ilma suunitellusti vaihdu.
IV-asentajat ovat esisäätäneet huippuimurin ja venttiilit sopiviksi, niitä ei pitäis asukkaiden paljoa säädellä, radikaalit säädöt yhdessä asunnossa voivat vaikuttaa muiden as. ilmanvaihtoon, jopa huonontaen.
Joissain venttiilimalleissa on ns. hiukkassuodatin, joka on syytä vaihtaa välillä. (tukkeutuu pölystä, hyönteisistä, lehdistä jne. vähitellen)

Oliwer, 20.2.2006 22:05:
---
Lallu
Asunnoissa on koko ajan paha haju, siis tunkkainen haju kun ilma ei vaihdu yhtään.

Musta ne ei vedä ollenkaan tai jos ni erittäin vähän.

---

Ilmanvaihdossa talossa on vain "puhaltimet" (huippuimuri) ilmanvaihtokanavissa, ja korvausilma (tulo) otetaan suoraan ulkoa ns. korvausilmaventtiileistä asuntoihin.
Jos nuo tuloilmaventtiilit pidetään kiinni, tai ne on tukossa, ei ilma suunitellusti vaihdu.

Räppänät on jokaisen viiden ikkunan yllä auki ja raikasta ilmaa virtaa sisään, silti paska ilma ei poistu mistään!! jos tota nyt tarkotit..

poistoilmaputken suulla pitäisi pysyä vessapaperin palanen. Jos pala ei siinä pysy, vetoa on liian vähän. Tämä voi johtua

- Liian heikolle säädetty kone (asiaa voi muuttaa lisäämällä koneen kapasiteettia)
- Liian tehoton kone (uusi+säätö maksaa max 10 000e/rakennus eli ei suuri kustannus)
- Naapurit ovat muuttaneet omia säätöventtiileitään niin, että heillä vetää ja sulla ei

Ensimmäiseksi kysyt onko sama ongelma naapureilla:

- Ei ole = vikaa vain sulla
- On = vikaa kaikilla

Ja sitten tämän mukaan lähdet viemään asiaa eteenpäin. Jos ja kun vika on vain sun kämpässä, todennäköisesti jollain toisella vaihtuu asunnossa ilman liiankin tehokkaasti.

Jos ja kun yhtiö ei tee asian eteen mitään, ostaa ilmalämpöpumppu. Puhdistaa ilmaa, lämmittää ja viilentää ja maksaa alle tonnin.

Kannattaisi myös pyrkiä katsomaan mistä tuo paha haju tulee ... haisevat pintamateriaalit tai joku huonekalu, biojäte, siivous tekemättä viimeiset 2vko, home jne? Jos asunto on muuten täysin siisti ja sitä pikkuisenkin tuulettaa, niin ei tuollainen haju oli normaalia. Vanhoissa asunnoissa ei edes ollut ilmanvaihtoa ja silti asunnot eivät haisseet....

Yeah!!!

Koht pääsee varmaan itsekkin vähän remppaamaan. Uuuuh löytyy jo niin paljon ideoita.

ezzy, 17.2.2006 18:56:
---
ville, 17.2.2006 18:50:
jos nyt olisin kämppää ostamassa niin tämä olisi kova juttu:

http://www.sato.fi/fi/etsitko_kotia/kohteet/01_OA/OA_Helsingin_Tila/03_Loft/index.jsp

on oikeesti halpoja kun on hitaksia

---


katoppa edelliselle sivulle

'

eihän toi nyt oo paha arabiasta..
kun tsiigaa miten mageit noi oftit on

me ostettiin tää kämppä paskassa kunnossa 167 000 töölöstä..
naapurissa meni myyntiin 10m2 pienempi ja huonommassa kunnossa oleva just 190 000

naapurissa myytävänä myös samankokoinen 215 000 ok kunnossa mutta huom rumempi kuin meidän.. eli kunhan halpisremppa valmistuu niin vois nyt ainakin 200 000 saada..


2v päästä..

sit vois tehä samat temput eli halpa paskana oleva rempattais taas halvalla hyväks ja välirahat taskuun!!

joka olis noin 20 000

ezzy, 17.2.2006 17:55:
clip

Soita metallipajalle ja teetä se siellä. Luultavasti suht helppo homma. Nelsikulmanen pystypalkki joka hitsataan metallilevystä leikattuihin jalkoihin. Voin tehdä piirrustukset sulle jos haluut. Sit vaan porataan reijät TFT:lle ja hyllykannattamille. Ja jos haluu siistin pinnan voi sit itse kiillotusaineella pistää pinta kiiltämään.

hardikaveri, 21.2.2006 09:47:
me ostettiin tää kämppä paskassa kunnossa 167 000 töölöstä..
naapurissa meni myyntiin 10m2 pienempi ja huonommassa kunnossa oleva just 190 000

naapurissa myytävänä myös samankokoinen 215 000 ok kunnossa mutta huom rumempi kuin meidän.. eli kunhan halpisremppa valmistuu niin vois nyt ainakin 200 000 saada..

Todellisen arvon saa tietää kuitenkin vasta sitten kun oikeesti myy. Yhtiöiden välillä on tajuttoman suuria eroja esim suurien remppojen takia. Putket, ikkunat ja julkisivu saattaa maksaa yhteensä reilusti yli 1000e/neliö ja pelkästään 10m johonkin suuntaan (ylös tai sisäpihalle) saattaa nostaa asunnon arvoa älyttömästi. Pelkkää neliöhintaa ja osoitetta tujoittamalla ei voi kuitenkaan kaikkea päätellä.

Mutta kyllähän se remppa asunnon arvoa nostaa, siitä ei pääse yli eikä ympäri :)

mut kun meil on kaikki taloyhtiön isot rempat tehty..
julkisivu, putket/kylppärit yms.. seuraavia ei ole edes tiedossa

Sen verran vielä et täs asunnos on vaan 2 ilmanvaihtoräppänää ja nekin melkein vierekkäin saunassa ja kylpyhuoneessa!! saunan vetää vähän, kylppärin ei yhtään! Koko lopussa asunnossa, eli keittiössä, olohuoneessa ja makuuhuoneessa ei ole mitään mist paha ilma lähtis veks. Täällä ei yksinkertaisesti ole mitään namiskoja mist pystyisin säätäämään, eikä oo muillakaan. Liesituuletinkin menee mun ymmärryksen yli..ei mitään nappuloita ja on kuulemma passiivinen!!? Toimiakin pitäis kun putsaukset tehtiin juuri, mut mitään imua ei oo havaittavissa!

hardikaveri, 21.2.2006 10:51:
mut kun meil on kaikki taloyhtiön isot rempat tehty..
julkisivu, putket/kylppärit yms.. seuraavia ei ole edes tiedossa

Milloin rempat tehty teillä ja milloin naapurissa? Missä kerroksessa asut, missä kämppä joka myytiin? Mihin päin ikkunat teillä, mihin päin myydyllä asunnolla? Onko toinen läpitalon asunto? Onko toisen vastike paljon alhaisempi? Onko toisen talo historiasyistä arvokkaampi? Onko toisessa suuremmat ikkunat? jne jne jne jne

Mun pointti on se, et asuntojen hinnassa saattaa olla todella suuria eroja eikä niitä eroja pysty näkemään pelkästään oikotien kuvia katsomalla. Oma arvio kämpästä tuppaa yleensä olemaan yläkanttiin, kun taas naapurin asuntoa arvostaa alakanttiin. Se mistä sinä pidät, ei välttämättä oo sellainen josta joku toinen pitäisi ...

Varsinkin tämä "jees tästä mä pidän" muodostuu yhä tärkemmäksi remontoidussa kämpässä. Kun olet tehnyt juuri sellaista mistä itse pidät, mutta sitten olet myymässä kämppää, suurin osa jengistä tod näk näkee sun kämpän sellaisena, joka ei oo niille tehty. Tällöin kovaa hintaa on yhä vaikeampi saada, sillä henkilö joka pitää täysin samasta kuin sinä ja on valmis maksamaan siitä tosi kovan hinnan, ei välttämättä ole helppo löytää ....

Lopullisesti asunnon arvon saat tietää vasta sitten kun sen myyt, sitä ennen kaikki on spekulaatiota jossa vaikkapa 20% heitto syntyy todella helposti.

Ja pakko kommentoida tohon "seuraavaa remppaa ei oo tiedossa". Vuonna 2002 meidän taloyhtiössä oletettiin, että putkia ei oo tulossa vielä "kymmeneen vuoteen". Putkiremontti alkaa tänä vuonna. Vastaavia tapauksia tulee hyvin nopeasti eteen kun huomataan, että katto/alapohja/ikkunat/ilmanvaihto/sähköt/tmv on yksinertaisesti tiensä päässä. Se mistä ei vielä 1vko sitten tiedetty saattaa olla edessä 1v päästä. Tietysti tässä asiassa auttaa maalaisjärki, eli jos putket on tehty 10v sitten, tuskin ne ihan heti on tulossa. Mut jos putket onkin yli 30v vanhoja niin paskalla tuurilla ne tulee _tosi_ nopeesti ....

Lallu, 21.2.2006 11:11:
Sen verran vielä et täs asunnos on vaan 2 ilmanvaihtoräppänää ja nekin melkein vierekkäin saunassa ja kylpyhuoneessa!! saunan vetää vähän, kylppärin ei yhtään! Koko lopussa asunnossa, eli keittiössä, olohuoneessa ja makuuhuoneessa ei ole mitään mist paha ilma lähtis veks. Täällä ei yksinkertaisesti ole mitään namiskoja mist pystyisin säätäämään, eikä oo muillakaan. Liesituuletinkin menee mun ymmärryksen yli..ei mitään nappuloita ja on kuulemma passiivinen!!? Toimiakin pitäis kun putsaukset tehtiin juuri, mut mitään imua ei oo havaittavissa!

Hmm. No jos ei minkäänlaista poistoimua ole, niin joko ilmastointikone on kusahtanut tai sitte se on säädetty totaalisen päin persettä?
Mitenkäs sulla on kämpässä hoidettu tuloilma? Ikkunoiden päällä sellaiset tuloilmaventtiilit vai?

Lallu, 21.2.2006 11:11:
Sen verran vielä et täs asunnos on vaan 2 ilmanvaihtoräppänää ja nekin melkein vierekkäin saunassa ja kylpyhuoneessa!! saunan vetää vähän, kylppärin ei yhtään! Koko lopussa asunnossa, eli keittiössä, olohuoneessa ja makuuhuoneessa ei ole mitään mist paha ilma lähtis veks.

laita vessapaperinpala siihen imuventtiiliin

1) Ei pysy = liian vähän vetoa, yhteys isännöitsijään, homma kusee joko koneessa tai säädöissä

2) Pysyy = vetää tarpeeksi, vikaa on sun asunnossa (joku siellä haisee)