Kohti unelmakämppää, eli näin ostan / remontoin / sisustan asuntoa

1,944 posts, 98 pages, 1,255,618 views

hrdkvr

Posts: 3,929

#661 • • hrdkvr KURGO

akir0, 12.5.2006 11:33:
---
hardikaveri, 12.5.2006 11:07:
työkaverille tuli sähkö & putkiremppa 70m2 kämppään ja joku 35 000 euroa tuli maksamaan eli ei muuta kun pankkiin :(

---


500e/m2 sähköistä ja putkista ei kuulosta ees kovin pahalta. Eikä sitä sentään pankkin tarvii lähteä. Taloyhtiö kun hoitaa noi raha-asiat ja velottaa sitten rahoitusvastikkeena.

Oman putki+ikkunaremontin kustannukset on vielä tulematta, mutta eiköhän ne kohda vihdoin tarkennu neliö-tasolle asti. Remontti kun päättyi vihdoin muutama viikko sitten.



se halus maksaa ne pois kokonan kun sillä oli säästöj' "pahan pv varalle" :D se on jo kato osa-aika eläkkeellä ja 2 vuoden päästä kokoaikaisesti eläkkeellä..

mut kyl 35 000 ihan kivasti vastiketta nostaa jos meinaa talonyhtiön kautta lyhennellä.. 200-300 nyt ainakin /kk riippuen lainan pituudesta.. meil alkaa just julkisivuremppa ja lainan pituus oli muistaakseni 5v ja siit tais meille kolahtaa 100 e kk lisää

--
-keep it hard-

Jaques

Posts: 1,390

#662 • • Jaques HUGC / So Nice!

Jone, 12.5.2006 08:58:
Nyt olisi hieman kuvia keittiöremppailusta (joka siis on edelleen vahvasti vaiheessa):
http://www.flammabul.com/remppa



Aikas rohkea veto noiden yläkaappien pinnan suhteen. Propsit!! Olit ajatellu sit kai punaisia kaakeleita. Miten olis ruskea saumaus niihin?? Vai onks jo mielessä joku väri??

--
Not everybody understands house music. It's a spiritual thing , a body thing!

Jone

Posts: 8,258

#663 • • Jone Archibald Haddock

Jaques, 12.5.2006 11:47:
Aikas rohkea veto noiden yläkaappien pinnan suhteen. Propsit!! Olit ajatellu sit kai punaisia kaakeleita. Miten olis ruskea saumaus niihin?? Vai onks jo mielessä joku väri??



Mä olin itseasiassa hieman (aluksi jopa hetken jyrkästi) tota yläkaappien pintamatskua vastaan, mutta faija sai puhuttua sen läpi jankuttamalla siitä ja nyt pitää olla varsin tyytyväinen siihen että luotti ammattimiehen sanaan.

Kaakelien saumaväri on vielä enemmän auki kun itse kaakelit, mutta tosiaan ihan hyvä pointti että sitä saa toki muunakin kuin perinteisen valkoisena. Ihan rehellisesti sanoen en ollut edes tullut ajatelleeksi. Pitää tässä vielä tutkailla erilaisia vaihtoehtoja ja tänään voisi kärrätä himaan muutamia erilaisia mallikappaleita kaupasta sekä laatoista että saumojen väreistä.

Et eipä tässä sitten muuta kuin laattoja tsekkailemaan ja valaisinliikkeeseen, sano. *hihu*
Lauri

Posts: 1,051

#664 • • Lauri Devoted

ville, 12.5.2006 11:04:
---
Lauri, 12.5.2006 09:31:

Onko kukaan ostanut viimeisen 4 kk aikana asuntoa pk-seudulta,
jossa on taloyhtiöön tulossa putkiremontti lähivuosina? Lähinnä miten
olette arvioineet sen putkiremontin vaikutuksen neliöhintaan?
(Putkiremontin keskihinta on n. 500-600e/m2) Tai jos jollain on kättä
pidempää tietoa tästä aiheesta, ottaisin mielelläni tietoa vastaan.

---


Me ostettiin jo vuosi sitten ja varauduttiin 500e neliö kustannuksiin. Saa nähdä mihin menee, tällä hetkellä arvio on vajaa 600e.



Putkiremontin hinta on mitä on, se ei ole nyt oikeastaan se pääpointti
vaan sen aiotun putkiremontin vaikutus asunnon hintaan. Samaten
alkava parveke + ikkunaremontti - tosin taloyhtiö on säästänyt ko.
summista yli puolet ja säästää jatkuvasti lisää, eli asukaskohtainen
jälkilasku ei ole 'ihan järkyttävä'.
Lauri

Posts: 1,051

#665 • • Lauri Devoted

Jone, 12.5.2006 10:14:
Mainitsemasi taso jatkuu kuin jatkuukin eteenpäin. Väliin tulee liesi (50cm leveä) ja sen vasemmalle puolelle (paikalle, jossa jääkaappi aikaisemmin sijaitsi) tulee lisää työtasoa. Mistään virheestä ei siis ole kyse. Lisäsin parit äsken otetut kuvat tuonne sivulle ja niistä homma näkyy hieman selvemmin jo.



Ehkä se näyttää valmiina sitten erilaiselta :)
Itse olisin kenties päätynyt jonkinsortin viistoratkaisuun, tuon tason
viilutuksien suhteen.
:D

Posts: 3,707

#666 • • :D
Meidän asunnossa tuli putkirempasta laskua ~4000e. Asunnon koko
59m2. Sitä en ole selvitellyt paljon taloyhtiöllä olis säästössä rahaa
remonttia varten, mut varsin edukas remppa mielestäni. Meil ei tosiaan
tehty muuta kun uusittiin vaan putket. Viemäriputkia ei uusittu. Putkirempan
hintaahan asuntoon nähden nostaa esim. samassa yhteydessä tehtävä
kylppäriremppa, sähkötyöt, antennisaneeraukset, laajakaistasaneeraus...
Lauri

Posts: 1,051

#667 • • Lauri Devoted

Heavyweight JamMasta, 12.5.2006 12:20:
Meidän asunnossa tuli putkirempasta laskua ~4000e. Asunnon koko
59m2. Sitä en ole selvitellyt paljon taloyhtiöllä olis säästössä rahaa
remonttia varten, mut varsin edukas remppa mielestäni. Meil ei tosiaan
tehty muuta kun uusittiin vaan putket. Viemäriputkia ei uusittu. Putkirempan
hintaahan asuntoon nähden nostaa esim. samassa yhteydessä tehtävä
kylppäriremppa, sähkötyöt, antennisaneeraukset, laajakaistasaneeraus...



Putkiremontti on nimenomaan se, kun tehdään viemäröinti uusiksi.
Neljällä saattaa päästä jos tehdään joku pintavetojen uusiminen tms.
Putkiremppaa ei kovin helpolla tehdä ilman kylppärin ja keittiön uusimista.
:D

Posts: 3,707

#668 • • :D

Lauri
Putkiremontti on nimenomaan se, kun tehdään viemäröinti uusiksi.
Neljällä saattaa päästä jos tehdään joku pintavetojen uusiminen tms.
Putkiremppaa ei kovin helpolla tehdä ilman kylppärin ja keittiön uusimista.


Putkiremontti on sitä kun uusitaan tarvittavat putket. Viemäri on osa
putkiremonttia vaan. Jos on käytetty muoviviemäriä aikonaan, niin
sitä ei uusita kun harvoin. Käyttövesiputket on yleensä ne mitkä
uusitaan.
Mä en tiedä miten sielläpäin noi tehdään, mut täällä tehdään aika hyvin
kyllä rempat ilman et tarvii uusia keittiön tai kylppärin. Enkä näe
edes välitöntä tarvetta uusimiselle, jos on uusi keittiö ja tarpeeksi
hyvässä kunnossa oleva kylppäri.
Lauri

Posts: 1,051

#669 • • Lauri Devoted

Heavyweight JamMasta, 12.5.2006 14:39:
---
Lauri
Putkiremontti on nimenomaan se, kun tehdään viemäröinti uusiksi.
Neljällä saattaa päästä jos tehdään joku pintavetojen uusiminen tms.
Putkiremppaa ei kovin helpolla tehdä ilman kylppärin ja keittiön uusimista.

---

Putkiremontti on sitä kun uusitaan tarvittavat putket. Viemäri on osa
putkiremonttia vaan. Jos on käytetty muoviviemäriä aikonaan, niin
sitä ei uusita kun harvoin. Käyttövesiputket on yleensä ne mitkä
uusitaan.
Mä en tiedä miten sielläpäin noi tehdään, mut täällä tehdään aika hyvin
kyllä rempat ilman et tarvii uusia keittiön tai kylppärin. Enkä näe
edes välitöntä tarvetta uusimiselle, jos on uusi keittiö ja tarpeeksi
hyvässä kunnossa oleva kylppäri.



No, puhutaan sitten vaikka linjasaneerauksesta, jotta hukataan tuo
kansantajuinen termi. :)
ville

Posts: 3,780

#670 • • ville olen oikeasti ujo

Heavyweight JamMasta, 12.5.2006 14:39:
Putkiremontti on sitä kun uusitaan tarvittavat putket. Viemäri on osa
putkiremonttia vaan. Jos on käytetty muoviviemäriä aikonaan, niin
sitä ei uusita kun harvoin. Käyttövesiputket on yleensä ne mitkä
uusitaan.



Aika rankka yleistys.

Vanhemmissa asuinnoissa on yleensä sekä viemärit että käyttövesiputket surkeassa kunnossa ja siten molemmat uusitaan kerralla. Uudemmissa asia saattaa olla toisin ja tällöin voidaan tehdä esim pelkkä käyttövesiputkien kunnostus.


Mä en tiedä miten sielläpäin noi tehdään, mut täällä tehdään aika hyvin
kyllä rempat ilman et tarvii uusia keittiön tai kylppärin. Enkä näe
edes välitöntä tarvetta uusimiselle, jos on uusi keittiö ja tarpeeksi
hyvässä kunnossa oleva kylppäri.



Olisitkohan sotkenut tässä putkien pinnoituksen ja vaihdon?

Nykyisin on vaikka mitä menetelmiä, joilla pyritään tarjoamaan vaihtoehtoa perinteiselle linjasaneerauksella, jossa duunataan kaikki uusiksi metodilla: pommi sisällä ja tee uusiksi. Uusia menetelmiä on monia ja riippuen kohteesta putkia esim sukitetaan tai dakitetaan. Yksinkertaisesti voisi kuitenkin sanoa, että kyseessä on aina putkien pinnoittaminen.

IMO tuollaista pinnoitusta on turha lähteä vertaamaan perinteiseen linjasaneeraukseen, koska niissä haetaan aika eri asioita. Esim meillä alkaa perinteinen saneeraus ja syitä tähän on, että vessat on 50-luvun lopulta eli pieniä ja surkeasti suunniteltuja. Perinteisessä remontissa vessa räjäytetään kokonaan ja esim meillä vessaa laajennetaan ja sisus suunnitellaan paljon järkevämmin. Lisäksi tollaisessa remontissa saadaan kaikki taloyhtiön vesieristeet kerralla kuntoon. Usein tehdään myös selkeää varustetason nousua ja uusitaan myös sähköjä ja tehdään esim tietoliikennekaapelointia. Meillä samaan laitetaan vielä porraskäytävien täydellinen kunnostus ja mahdollisesti ikkunoiden korjaus.

Yksinkertaisesti voisi sanoa, että perinteinen remontti on kiinteistön pitkän linjan hoitoa, jossa laitetaan kerralla paljon kuntoon. Pinnoitus on siirtokorjausta, jolla ratkaistaan yksi kiinteistön ongelmakohta.

Erilaisista lähestymistavoista ja metodeista johtuen kustannukset on ihan erilaisia. Perinteinen remppa sen 500e/neliö ja pinnoitus ehkä 1/5 tästä. Toisaalta tulokset on myös täysin erilaisia: toisessa mitään ei näy päällepäin, toisessa kaikki saniteettitilat on uusittu.

Riippuu täysin kiinteistön iästä, vessojen kunnosta, kiinteistön maksukyvystä ja haluukkudesta sekä tavoitetasosta millainen putkiremontti kannattaa tehdä. Esim meidän taloyhtiössä yli 60% halusi tehdä vessaremontin, vessat olivat oikeasti ihan päin persettä suunniteltu ja sähköissä olisi uusimista. Tällaisessa tilanteessa pelkkä pinnoitus olisi ollut täysin väärä ratkaisu, joten remontti tehdään perinteisellä tavalla. Jos taas kiinteistö olisi ollut uusi ja tarpeena uusia vain putkia, olisi perinteinen remontti täysin väärä ratkaisu.

Keittiöllä ei ole käytännössä mitään tekemistä putkiremontin kanssa. Keittiöön tulee uusi hana ja putket, mutta putket vedetään vanhalle paikalle. Monessa yhtiössä homma selviää sillä, että muutama alakaappi pitää ottaa pois paikoiltaan ja laittaa takaisin kun homma on ohi.
ville

Posts: 3,780

#671 • • ville olen oikeasti ujo

Jone, 12.5.2006 08:58:
Nyt olisi hieman kuvia keittiöremppailusta (joka siis on edelleen vahvasti vaiheessa):
http://www.flammabul.com/remppa



No niin, nyt tuli katsottua tarkemmin :)

Täytyy kyllä sanoa, että laadukkuus ja yksiöllisyys näkyy tosi mukavasti. Erilaista, mutta tyylikästä, tällaiseen ei usein törmää :)

Muutama asia on kuitenkin sellainen jota ehkä itse olisin tehnyt eri tavalla:

Pohjustustyöt. Okei mä olen insinööri ja diggaan siitä, että tekee alusta asti perusteellistesti ja siten en oikein ymmärrä tota tapaa et puretaan ja sit laitetaan päälle. Välitilan/näkyvien osien tasoittaminen kun kaapit on pakoillaan, on täyttä tuskaa/hankalaa ja työvälineillä tekee tosi äkkiä pahoja jälkiä noihin viiluoviin. Ton keittiön tasoittaminen/maalaaminen kaappien alta olisi ollut kahden illan työ ja sen jälkeen sulla olisi ollut täysin tasainen pohja, jonka päälle on helppo tehdä mitä vaan. Lisäksi jos joskus haluaa muuttaa kaappeja niin sulla olisi ollut hyvä pohja alla sen sijaan että siellä on räjähtänyt betoni.

Vetolaatkoiden vähyys. En tiedä onko ovien takana paljon laatikkomekanismejä/integroituja koneita, mutta joka tapauksessa sulla taitaa olla vain yksi rivi laatikoita. Pienessä keittiössä kaapin ovien aukaisu ja sisään kurkottaminen vie tilaa tosi paljon ja usein kaapit joutuu sullomaan aika täyteen. Tämä edelleen hankaloittaa asiaa ja siten asioiden kaivaminen alakaapeista on oikeesti aika vittumais** puuhaa. Kun keittiöremontin tekee niin täysin kun sä olet tehnyt, ei kaikkien kaappien vaihtaminen laatikoihin olisi ollut oikeestaan edes kustannuspuolen kysymys. Tää on sellainen asia jossa me myös tehtiin virhe omassa keittiössä. Jälkikäteen muutettiin kaikki mahdolliset kaapit vetomallisiksi.

Kontrasti. Tää on tietysti _tosi_ makuasia. Puulajit ja pinnat on sulla äärettömän upeita, mutta siltikin noin pienessä keittiössä kolme puulajia on aika runsaasti. Jos tavoitteena on ollut suuri kontrasti ylä ja alakaappien välillä, niin sitä olisi voinut hakea myös esim lakka/maalipinnalla eli tehdä rehellisesti täysin erilainen. Nyt pinnat on erilaisia, mutta kuitenkin omalla tavallaan aika lähellä toisiaan. IMO paras ratkaisu tuossa olisi ollut tuo alakaappien puu sekä ylös että alas.

Liesituuletin. Tää myös täysin makuasia ja paha sanoa kun ei näe vielä, mutta veikkaisin että tulossa sellainen huppumalli noiden kaappien väliin. Nämä mallit on kyllä tosi trendikkäitä, mutta mallikeittiössä usein ne on niin, että niiden molemmilla puolilla on tilaa. Tällöin hupputuuletin pääsee esille. Jos molemmin puolin on kaappi, tuuletin imo puristuu aika pahasti sinne väliin, näyttää ahtaalta ja riikkoo kaappilinjan. Pienessä keittiössä yhteinäinen kaappilinja tai sitten reilu tila tuulettimen ympärillä on yleensä paremman näköinen.

Sähköt. En tiedä oletko jo tehnyt päätöksiä, mutta olisi hyvä, että tosta saarekkeesta löytyy sähköt. Toi on kuitenkin sellainen paikka jossa mielellään kokkailee naama kohti olohuonetta ja siten sähköille on tarvetta. (itseasiassa en oo varma, onko tossa yhdessä kuvassa sellainen alaspainettava sähköteline vai ei)

Mut siis, kokonaisuutena upea keittiö. Vaikka tässä pitkä tarina erinäisiä "valitusasioita" onkin, se ei poista sitä tosiasiaa, että noin laadukkaaseen ja tyylikkäseen keittiöön törmää erittäin harvoin, jos koskaan :)
vaavu

Posts: 1,324

#672 • • vaavu vara-vana

Jone, 12.5.2006 08:58:
Nyt olisi hieman kuvia keittiöremppailusta (joka siis on edelleen vahvasti vaiheessa):
http://www.flammabul.com/remppa



Ihanat noi alakaappien ovipinnat. Kauniin keskiruskeat puusyykuviot näyttää hyvältä yhtenäisenä pintana. Sopii myös kauniisti ton lattian kanssa yhteen. Minkälaiset vetimet tohon on tulossa?

Mäkin ehkä olisin laittanut sekä ylös että alas samaa pintaa, se on sen verran kivan näköinen. Ei tossa tapauksessa olisi välttämättä tarvinnut pelätä, että keittiöstä tulee liian tumma, koska välitilan laatalla taas saisi kevennettyä ilmettä vaaleampaan suuntaan.

Mistä puusta toi alakaappien pinta on muuten tehty?
:D

Posts: 3,707

#673 • • :D

ville
Olisitkohan sotkenut tässä putkien pinnoituksen ja vaihdon?



En todellakaan tiedä enään mitä sielläpäin tehdään, ehkä vedetään linssista,
ehkä ei. Täälläpäin vaihdetaan uudet putket kyllä pintaan ilman mitään
remonttia. Ehkä siel on kädettömiä, jotka ei selviä purusta ilman remonttia. ;)

Meilläkin on tällähetkellä työnalla 5. eriputkiremontti työmaata, jossa osassa
vaihdetaan putket, toisissa vaihdetaan putket ja rempataan kylppäri samassa,
kolmansissa uusitaan myös sähköt ja tuodaan valokuitua kerroksiin jne.

Ehkä sisäpiirissa asiat tehdään todellakin eritavalla ;)
ville

Posts: 3,780

#674 • • Edited ville olen oikeasti ujo

Heavyweight JamMasta, 12.5.2006 21:02:
En todellakaan tiedä enään mitä sielläpäin tehdään, ehkä vedetään linssista,
ehkä ei. Täälläpäin vaihdetaan uudet putket kyllä pintaan ilman mitään
remonttia. Ehkä siel on kädettömiä, jotka ei selviä purusta ilman remonttia. ;)



Niin ... täälläpäin missä itse asun asunnot on tehty 50 luvun lopussa tai 60 luvun alussa ja pitää vaihtaa sekä käyttövesiputket että viemärit.

Sinä varmaan voisit tulla kertomaan meille suunnittelukokoukseen miten asentaa viemärit pintaan *vink*


Meilläkin on tällähetkellä työnalla 5. eriputkiremontti työmaata, jossa osassa
vaihdetaan putket, toisissa vaihdetaan putket ja rempataan kylppäri samassa,
kolmansissa uusitaan myös sähköt ja tuodaan valokuitua kerroksiin jne.



Toi putkien vaihtaminen on varmaan vaihtoehto uusissa kämpissä. Mä en näe mitään järkeä siinä, että vanhassa asunnossa vedetään uudet putket pintaan ja jätetään muuten kaikki tekemättä .... linjasaneerauksen idea (imo) on just siinä, et vanhat asunnot tuodaan nykyasuntojen tasolle niin koon, materiaalien, vuotoriskien kuin toimivuudenkin osalta :)


Sen verran vielä, että toi putkien pinta-asennus on imo ihan hirveän näköistä. Meillä on vielä jossain määrin epävarmaa saako putket jyrsittyä seinän sisälle, mutta tähän mennessä näyttää lupaavalta :)
Lauri

Posts: 1,051

#675 • • Lauri Devoted

Heavyweight JamMasta, 12.5.2006 21:02:
---
ville
Olisitkohan sotkenut tässä putkien pinnoituksen ja vaihdon?
---


En todellakaan tiedä enään mitä sielläpäin tehdään, ehkä vedetään linssista,
ehkä ei. Täälläpäin vaihdetaan uudet putket kyllä pintaan ilman mitään
remonttia. Ehkä siel on kädettömiä, jotka ei selviä purusta ilman remonttia. ;)

Meilläkin on tällähetkellä työnalla 5. eriputkiremontti työmaata, jossa osassa
vaihdetaan putket, toisissa vaihdetaan putket ja rempataan kylppäri samassa,
kolmansissa uusitaan myös sähköt ja tuodaan valokuitua kerroksiin jne.

Ehkä sisäpiirissa asiat tehdään todellakin eritavalla ;)



Mummoni asunto Lahden keskustassa oli LINJASANEERAUSKOHDE tuossa
muutama vuosi sitten, ja siellä ylimmästä kerroksesta pystyi tiputtamaan
esim. pyykkikorin alimpaan kerrokseen. Mut eihän siellä remontteja tarvi
tehdä ;)
:D

Posts: 3,707

#676 • • :D

ville
Sinä varmaan voisit tulla kertomaan meille suunnittelukokoukseen miten asentaa viemärit pintaan



Hyvin mielläni tulen ja tuon mukanani putkimodulin, joka sisältää viemärin,
lämpimän- ja kylmän käyttöveden putket. Pitäshän teidän kaikkitietävien
tietää nämä asiat. ;) Mutta joo viemärien vaihto tarkoittaa yleensä että
kylppäri / wc menee remppaan.
Faktahan on se että keskimäärin 40, 50 ja jopa 60-luvun talojen remontit tulee
maksamaan sen 4-6 kertaisen summan verrattuna elementtitaloihin, jota alettiin
vasta tossa 60 luvulla tekemään.
:D

Posts: 3,707

#677 • • :D

Lauri
Mummoni asunto Lahden keskustassa oli LINJASANEERAUSKOHDE tuossa
muutama vuosi sitten, ja siellä ylimmästä kerroksesta pystyi tiputtamaan
esim. pyykkikorin alimpaan kerrokseen. Mut eihän siellä remontteja tarvi
tehdä ;)



Niinpä, semmoisia talojahan on paljon, uusiakin. Jos talossa on hyvät
viemärit, niin niitä ei tarvi uusia, jolloinka ei ole -pakko- tehdä sitä
kylppäriremonttia. Monihan teettää sen rempan vaikka, sitä ei olisikaan
putkiurakassa.

Itsekin olisin ehkä teettänyt samalla kylppärirempan, jos olisin muuttanut
putkirempan aikaan tänne. Kämpän ostin kaksi päivää sen jälkeen kun oli
työmaan luovutus. Aina ei voi voittaa ;)
r2d2

Posts: 286

#678 • • r2d2 Droid from Naboo

ville, 12.5.2006 11:04:
---
Lauri, 12.5.2006 09:31:

Onko kukaan ostanut viimeisen 4 kk aikana asuntoa pk-seudulta,
jossa on taloyhtiöön tulossa putkiremontti lähivuosina? Lähinnä miten
olette arvioineet sen putkiremontin vaikutuksen neliöhintaan?
(Putkiremontin keskihinta on n. 500-600e/m2) Tai jos jollain on kättä
pidempää tietoa tästä aiheesta, ottaisin mielelläni tietoa vastaan.

---


Me ostettiin jo vuosi sitten ja varauduttiin 500e neliö kustannuksiin. Saa nähdä mihin menee, tällä hetkellä arvio on vajaa 600e.

Kallista touhua, mutta siltikin jää asunnon hinta varsin kohtuulliseksi :)

jone, hyvältä näyttää. Tarkempi arvio sitten kun pääsen kunnon ruudun ääreen



Helsingin putkiremonttien hinnat löytyy paikallisilta putkialan eri järjestöiltä melko tarkkaan.
500-550e/m2 Kuopiossa.

R2D2
r2d2

Posts: 286

#679 • • Edited r2d2 Droid from Naboo

akir0, 12.5.2006 11:33:
---
hardikaveri, 12.5.2006 11:07:
työkaverille tuli sähkö & putkiremppa 70m2 kämppään ja joku 35 000 euroa tuli maksamaan eli ei muuta kun pankkiin :(

---


500e/m2 sähköistä ja putkista ei kuulosta ees kovin pahalta. Eikä sitä sentään pankkin tarvii lähteä. Taloyhtiö kun hoitaa noi raha-asiat ja velottaa sitten rahoitusvastikkeena.

Oman putki+ikkunaremontin kustannukset on vielä tulematta, mutta eiköhän ne kohda vihdoin tarkennu neliö-tasolle asti. Remontti kun päättyi vihdoin muutama viikko sitten.



...ottaen vielä huomioon, että asunnon arvo lähtee siitä "putkiremonttia ei ole tehty" pienestä hintakuopasta veks... Talonyhtiöissä kannattaa yrittää saada putkiremontit käyntiin piakkoin, koska suunnitteluunkin menee vähintään vuosi. Vuoden 2008 jälkeen alkaa LVIS-alan työntekijöitä jäädä eläkkeelle suuria määriä. Toki putkiremontille pitää olla tarve, mutta jos on jo useampi vuosi mietitty, niin kannattaa alkaa suoriutumaan.

Tässä vähän matskua:
Lähde: http://www.rakennusteollisuus.fi/edunvalvonta/tyosuhde/strategia.pdf

Seuraavassa eri ammattialojen koulutustoimikuntien katsaukset:
http://www.minedu.fi/julkaisut/Research_in_Finland/pdf/90Koulutustoimikuntien_katsaukset.pdf
"Alan ongelmana on työvoiman korkea keski-ikä sekä matala eläkkeelle siirtymisikä. Tästä johtuen alalla avautuu lähivuosina runsaasti uusia työpaikkoja. Toisen asteen koulutettujen määrä ei ole riittävä johtuen siitä, että osa perustutkinnon suorittaneita jatkaa opintoja ammattikorkeakoulussa sekä alan hakijatilanteesta ja opiskelunsa keskeyttäneiden suuresta määrästä.”
”Lisäksi kuluvan vuosikymmenen puolivälin jälkeen työvoiman vanheneminen lisää eläköitymistä huomattavasti."
"Toisen asteen koulutukseen hakijoiden ei määrä ei ole riittävä suhteessa työelämän koulutustarpeeseen. Korjausrakentamisen lisääntyminen asettaa uusia haasteita talotekniikalle. Koulutuksen suunnittelussa tulee huomioida korjausrakentamisen erityispiirteet. Suomen ikärakenne tuo talotekniikalle paineita ratkaista ikääntyvän väestön asuntojen erityisvaatimukset."

KANSALLINEN RAKENNUSPOLIITTINEN OHJELMA
http://www.hare.vn.fi/upload/Asiakirjat/10649/86613_1kokous10102005.pdf
"Vesterinen kertoi rakentamisen lyhyen aikavälin suhdannetilanteesta vuodelle 2005-
2006. Rakennusalan kehitys on vakaata. Kehityksen ennakointia on parantanut
elinkaariajattelun yleistyminen. Asunto-, toimisto-, liike- ja teollisuusrakentaminen on
vilkasta ja sama taso tulee olemaan ensi vuonna. Julkisen palvelurakentamisen
odotetaan vähenevän. Työvoiman niukkuus on lisääntynyt ja tulee lisääntymään myös
ensi vuonna."

http://www.rakennusteollisuus.fi/edunvalvonta/tyosuhde/strategia.pdf
3.1 Rakennusalan henkilöstön rakenne
Eräiden arvioiden mukaan rakennustyön työntekijöistä ja toimihenkilöistä jopa 70 prosenttia siirtyy työelämän ulkopuolelle vuosina 2000 - 2015. Tämä merkitsee, että seuraavien 10 - 15 vuoden aikana rakentamiseen on löydyttävä noin 100 000 henkilöä korvaamaan työelämästä poistuvia. Rakennusalan työvoiman ikärakenteesta johtuen työvoiman poistuma rakennusalalla on nopeampaa kuin muussa teollisuudessa.
Voimakkaimmin ikääntymisestä johtuva työvoimapula kohdataan toimihenkilöpuolella. Teknisen koulutuksen saaneista tuotantoon suuntutuneista henkilöistä tulee suurin pula. Rakennusalan avainkysymyksiä tulee olemaan, mistä työmaille saadaan uusia työnjohtajia. Erityisen huolestuttavaa on, että nuorempia toimihenkilöitä on rakennusalalla muuta teollisuutta vähemmän.

http://www.ymparisto.fi/default.asp?contentid=102822&lan=fi
Talonrakennusalan työlliset ja työttömät 1995/1 - 2005/7, 1000 henkeä

http://www.ymparisto.fi/default.asp?contentid=102825&lan=fi
Rakennuskustannusten kehitysnormaaleissa arava- ja korkotukilainoitetuissa vuokra- ja asumisoikeushankkeissa tammikuusta 2003 joulukuuhun 2005

http://www.ymparisto.fi/default.asp?contentid=47188&lan=fi
Rakennuskustannusindeksi1995 = 100

http://www.rakennusteollisuus.fi/tilastot_julkaisut/tilastot_suhdanteet/kuvio_26.pdf

R2D2
r2d2

Posts: 286

#680 • • r2d2 Droid from Naboo

hardikaveri, 12.5.2006 11:41:
---
akir0, 12.5.2006 11:33:
---
hardikaveri, 12.5.2006 11:07:
työkaverille tuli sähkö & putkiremppa 70m2 kämppään ja joku 35 000 euroa tuli maksamaan eli ei muuta kun pankkiin :(

---


500e/m2 sähköistä ja putkista ei kuulosta ees kovin pahalta. Eikä sitä sentään pankkin tarvii lähteä. Taloyhtiö kun hoitaa noi raha-asiat ja velottaa sitten rahoitusvastikkeena.

Oman putki+ikkunaremontin kustannukset on vielä tulematta, mutta eiköhän ne kohda vihdoin tarkennu neliö-tasolle asti. Remontti kun päättyi vihdoin muutama viikko sitten.

---


se halus maksaa ne pois kokonan kun sillä oli säästöj' "pahan pv varalle" :D se on jo kato osa-aika eläkkeellä ja 2 vuoden päästä kokoaikaisesti eläkkeellä..

mut kyl 35 000 ihan kivasti vastiketta nostaa jos meinaa talonyhtiön kautta lyhennellä.. 200-300 nyt ainakin /kk riippuen lainan pituudesta.. meil alkaa just julkisivuremppa ja lainan pituus oli muistaakseni 5v ja siit tais meille kolahtaa 100 e kk lisää


Jos tietää, että asuu loppuelämänsä tai ainakin lainan takaisinmaksuajan talossa, niin kannattaa maksaa veks. Jos ei, niin sitten homma on vähän eri asia. Toki se vastiketta nostaa, mutta nostaa myös asunnon arvoa tuon 550-700e/m2.

R2D2