Kohti unelmakämppää, eli näin ostan / remontoin / sisustan asuntoa

A n t t i, 31.12.2006 15:43:
Hieman OTVille&Vaavu, onko surffailu olkkarissa screenillä vähentynyt yhtään tuon LG:n oston jälkeen vai viekö tykin suuri kuva edelleen voiton myös nettiä käytettäessä? Voisi kuitenkin olettaa että surffailu olisi hieman mukavampaa 1920x1200 resolla kuin 1280x720.

Asiallinen kysymys kyllä, tää 720 pystyreso kun on pirun pieni. Mut todellisuus on, että edelleen surffailu tapahtuu 95% tästä olohuoneesta, työhuoneen koneen ollessa lähinnä duunia varten. Johtuu pääsiassa siitä, että jos me surffataan olohuonessa, niin usein tehdään sitä yhdessä ts. vuorotellen ja puhutaan siitä mitä katsellaan. Työhuoneessa toi ei oikein onnistuisi.

Mutta täytyy sanoa, että sen verran tämä pieni pystyreso häiritsee, että yksi vahva motivaatio ostaa täysreson hd-tykki on, että saisi olohuoneessa paremmat suffailufasiliteetit.

ville, 30.12.2006 11:08:

Joo, tiedossa on, me ollaan kuitenkin vaavun kanssa koettu jo yksi putkiremppa. Tää on onneksi kolmio, jossa kahteen huoneeseen ei tehdä mitään, joten tavarat sinne, tuplamuovi päälle ja ovi umpeen teipillä. Elektroniikka/muu arvokas ja helposti liikuteltava viedään pois, mutta kaikki muut tavarat saavat jäädä.

Suoraan sanottuna mä en oikein ymmärrä miksi jengi niin kovasti pelkää putkiremontteja. Ensinnäkin monet remontoivat asunnot on tosi halpoja. Toisekseen poismuutto on kuitenkin yhden viikonlopun duuni, takaisin saman verran. Tilapäisasumisesta tulee tietysti jonkin verran kuluja, mutta verrattuna siihen, että saa juuri sellaisen vessan kuin haluaa, niin imo aika pieni juttu.

Me lähinnä odotetaan, että saadaan hoidettua homma pois alta. Ensi vuoden alussa alkaa ja kustannuksetkin on jo tiedossa :)

Joo oon ite just katellu tapiolasta asuntoja joihin on putkiremontti tulossa ja niitä saa aika hyvään hintaan 50m2 irtoo johonki 130 000 - 150 000e kun taas uusista tapiolassa saa maksaa nykyään 250 000e

Erityisesti iski silmään 45,5m2 127 000e jossa alkais ens vuonna putkiremontti. Harmi vaan et haluisin partsin eikä tuos oo sitä.

Tietty viel helpointa tuon putkirempan kannalta etten oo muuttamas sinne vasta kun sen jälkeen ja voin asua muualla helposti sen ajan.

Tietämätön kysyy ensiasuntonsa ostaneilta _pariskunnilta_, kuinka asiat oikein hoidetaan? Onko kauppakirjassa että toinen omistaa puolet ja toinen puolet? Onko kummallakin oma laina, vai maksatteko puoliksi yhteistä isoa lainaa? Mitäs siinä tapauksessa jos tiet eroavat?

Nimim. ensiasunnon ostoa harkitseva

Krhm. Kylpyhuoneremontti...

Alkaisi olla aikalailla viimeinen kohde tässä huushollissa. No, sisäpuolelta nyt ainakin.

Vanha kylppäri on ahdas, kylmä ja kostea. Uuden olisi tarkoitus olla jotain päinvastaista. Eli lattialämmitystä ja puhallinta kehiin.
Kylppärin, jonka kalusteina ovat pönttö, suihku, lavuaari ja peilikaappi, mitat ovat 132x155cm. Eli lievästi sanottuna vähän. Eipä sitä oikein mihinkään suuntaan voi laajentaakaan paria senttiä enempää, joten näillä mennään.

Ideana olisi pitää kamat niillä paikoillaan kun ne ovat nyttenkin. Mutta muuttaa hieman mitoitusta ja sijaintia. Kulma-allas (tai -kaappi) siihen, missä on nytkin allas. Säästäisi tilaa sieluttomasti. Myöskin suihku olisi tarkoitus laittaa tuonne nurkkaan (tehdä siihen siis sellainen snadi 45asteen palanen, johon suihku). Pönttö pöntön paikalle.

Ongelmaksi on muodostunut sopivan kulma-altaan löytäminen, mistäköhän sellaisia saisi?

Kokonaisbudjetti on kolmisen tonnia. Töihin ei hirveästi uppoa, kun enimmäkseen itse tekee.

Tuossa muutama kuva vanhasta:

Sinza, 2.1.2007 18:16:
Tietämätön kysyy ensiasuntonsa ostaneilta _pariskunnilta_, kuinka asiat oikein hoidetaan? Onko kauppakirjassa että toinen omistaa puolet ja toinen puolet? Onko kummallakin oma laina, vai maksatteko puoliksi yhteistä isoa lainaa? Mitäs siinä tapauksessa jos tiet eroavat?

Nimim. ensiasunnon ostoa harkitseva

<lunttaa meiän kauppakirjasta, päiväys 30.5.2005> Kun asunto ostetaan yhdessä, kauppakirjaan tulee kohtaan "Ostajat" kummankin nimi ja sotu. Kauppakirjan missään kohdassa ei eritellä, kuinka suuren osan asunnosta ja sen vastuista kukin ostaja omistaa/vastaa. Tai kuinka paljon kukin myyjä omisti/vastasi, kun me ostettiin kämppä pariskunnalta.

Me, niinkuin varmasti kaikki asunnon yhdessä ostavat, otettiin pankista yhteinen laina. Tämä siksi, että verottaja antaa asuntolainan korkovähennyksen vain niille pariskunnille, jotka ottavat yhteisen lainan. Vähennys oli n. 28% maksettujen korkojen kokonaismäärästä v. 2005 verotuksessa (laskutapa jollain lailla käsittämätön enkä mä tajua mitään ohjeista osoitteessa www.vero.fi. Asuntolainan korkovähennys on joka tapauksessa yksi isoimmista, jonka yksityishenkilö voi saada verotuksessa ja siitä seuraava veronkevennys lieventää asunnonomistajan tuskaa huomattavasti!

Pankki avasi meille lainan takaisinmaksua varten tilin kummankin lainanottajan nimellä, ja tälle lainanlyhennystilille me sitten lapioidaan rahaa kerran kuussa. Pankkia ei mun mielestä kiinnosta, kuka sinne maksaa ja miten paljon, kunhan kuukausittainen lyhennyssumma ilmestyy sille tilille jotain kautta.

Oman etunsa vuoksi lainaa kannattaa juuri eron varalta lyhentää 50-50. Lehdistä olen lukenut kauhutarinoita siitä, kuinka tyhmät naiset ovat ostaneet asunnon puoliksi, mutta pienituloisempina ovat suostuneet miehen "rehtiin" ehdotukseen maksaa lainanlyhennykset kokonaan, jos nainen maksaa yhtiövastikkeen ja käy vähän ruokakaupassa. Eron tullessa naiset ovat tietenkin tyhjän päällä ja asunnottomia. Sen lisäksi että ovat tyhmiä

Avoliitosta erottaessa kumpikin osapuoli omistaa kaiken sen ja vain sen, mitä omistaa avoliiton päättyessä. Kuitit kannattaa siis ottaa talteen myös asuntolainan lyhennyksistä, kuten kaikista isoista hankinnoista muutenkin. Avioerossa omaisuus puolitetaan tasan, vaikka toinen ei olisi ostanut liittoon yhtään mitään, ellei ole älytty tehdä avioehtoa.

Kon-tiki ...runsaasti asiapuhetta...

Oi, kiitoksia paljon tästä, tuli ees vähän jonkinlaista kuvaa kuinka yleensä asiassa toimitaan. Kun vaan löytyis _se oikea_ asunto joskus, sitä odotellessa... *huoh*

Kon-tiki, 8.1.2007 14:47:
Avoliitosta erottaessa kumpikin osapuoli omistaa kaiken sen ja vain sen, mitä omistaa avoliiton päättyessä. Kuitit kannattaa siis ottaa talteen myös asuntolainan lyhennyksistä, kuten kaikista isoista hankinnoista muutenkin. Avioerossa omaisuus puolitetaan tasan, vaikka toinen ei olisi ostanut liittoon yhtään mitään, ellei ole älytty tehdä avioehtoa.

Eiks avioehto takaa nimenomaan sen, että avioeron sattuessa puolisollasi ei ole mitään oikeutta omaan omaisuuteesi, mutta kaikki yhteinen omaisuus kyllä jaetaan 50/50? Mutta tarkottaako se sillon sitä, että jos asunto on kummankin nimissä, niin se jaetaan puoliksi vaikka toinen olisikin lyhentänyt lainaa enemmän? Vai voiko pankkikuiteilla todistaa kuinka paljon lainaa on lyhentänyt?

Sinza, 2.1.2007 18:16:
Tietämätön kysyy ensiasuntonsa ostaneilta _pariskunnilta_, kuinka asiat oikein hoidetaan? Onko kauppakirjassa että toinen omistaa puolet ja toinen puolet? Onko kummallakin oma laina, vai maksatteko puoliksi yhteistä isoa lainaa? Mitäs siinä tapauksessa jos tiet eroavat?

Nimim. ensiasunnon ostoa harkitseva

Onnea etsinnälle!

Sit sellanen juttu kans, et kandee miettiä josko sen asunnon laittaisi kuitenkin vain toisen henkilön nimiin.
Jos olet, niinkuin olet, 18-39 vuotias ensiasunnon ostaja, saat vapautuksen varainsiirtoveron suorittamisesta. Edellytyksenä on, ettet ole aikaisemmin omistanut vähintään puolta asuinrakennuksesta tai asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista, mutta nyt tehtävässä kaupassa tulet mainitun omistuksen saamaan.

Ekan asunnon kun laittaa toisen osapuolen nimiin, niin hyötyä voi siis käyttää myös seuraavan asunnon hankinnassa kun sen heittää puolestaan sitten toisen osapuolen nimiin.

Toki kannattaa miettiä omaa parisuhdettaan ja mahdollisen eroamisen tuottamaa säätöä, mutta mikäänhän ei kiellä tekemästä pariskunnan välisiä keskinäisiä sopimuksia asuinkiinteistön omistamisen suhteen.

Edit: Niin joo, se varainsiirtovero on muuten siis 4% luovutussopimukseen merkitystä kauppahinnasta.

bates, 8.1.2007 15:03:
---
Sinza, 2.1.2007 18:16:
Tietämätön kysyy ensiasuntonsa ostaneilta _pariskunnilta_, kuinka asiat oikein hoidetaan? Onko kauppakirjassa että toinen omistaa puolet ja toinen puolet? Onko kummallakin oma laina, vai maksatteko puoliksi yhteistä isoa lainaa? Mitäs siinä tapauksessa jos tiet eroavat?

Nimim. ensiasunnon ostoa harkitseva

---


Onnea etsinnälle!

Sit sellanen juttu kans, et kandee miettiä josko sen asunnon laittaisi kuitenkin vain toisen henkilön nimiin.
Jos olet, niinkuin olet, 18-39 vuotias ensiasunnon ostaja, saat vapautuksen varainsiirtoveron suorittamisesta. Edellytyksenä on, ettet ole aikaisemmin omistanut vähintään puolta asuinrakennuksesta tai asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista, mutta nyt tehtävässä kaupassa tulet mainitun omistuksen saamaan.

Varainsiirtoveron vapautuksen saa toki myös siten, että toinen omistaa 51% ja toinen 49%. - tällöin seuraavaa kalliimpaa asuntoa hankittaessa saa taas mahdollisesti hyötyä.

http://www.heikniemi.net/lakiblogi/archives/000134.html - ja esim tässä lisää aiheesta.

Sitten tietysti kannattaa huomioida sellaiset asiat, että asuntolainan korot saa vähentää verotuksessa ja jos laina on vain toisen henkilön nimissä ei hän tietenkään voi veroja vähentää.

phear, 6.1.2007 10:28:
Krhm. Kylpyhuoneremontti...


Ongelmaksi on muodostunut sopivan kulma-altaan löytäminen, mistäköhän sellaisia saisi?

Tsekkaappa vaikka
http://www.laattapiste.fi/kalusteet/kalustesarja?sarja=YOUME#

Soveltuu tosi näppärästi pieniin kylppäreihin. Myös pönttöjä
yms. saa kulmamalleina.

bates, 8.1.2007 15:03:
---
Edit: Niin joo, se varainsiirtovero on muuten siis 4% luovutussopimukseen merkitystä kauppahinnasta.

4% kiinteistöistä ja asunto-osakkeissa 1,6%. Eli etenkin jos seuraava asunto tulee olemaan esim. omakotitalo on tuo edellä mainittu 49/51 jako merkityksellisempi.

akir0, 8.1.2007 15:14:
---
4% kiinteistöistä ja asunto-osakkeissa 1,6%. Eli etenkin jos seuraava asunto tulee olemaan esim. omakotitalo on tuo edellä mainittu 49/51 jako merkityksellisempi.

Totta turiset

avopuolison kanssa ostettiin 80/20 jaolla. kauppakirjaan kirjattiin omistusosuudet.

vaavu, 9.1.2007 09:47:
---
Annakins, 8.1.2007 14:57:
---
Mutta tarkottaako se sillon sitä, että jos asunto on kummankin nimissä, niin se jaetaan puoliksi vaikka toinen olisikin lyhentänyt lainaa enemmän? Vai voiko pankkikuiteilla todistaa kuinka paljon lainaa on lyhentänyt?
---


Jos avioehtoa ei ole, kaikki omaisuus (myös toisen nimissä oleva) jaetaan tasan. Silloin ei ole väliä, vaikka voisikin osoittaa, että on maksanut enemmän lainanlyhennystä.

Toi mun kysymys liittyikin siihen avioehtoon, eli jos asunto on kirjattu 50/50 molempien nimiin ja lyhennykset hoidettu yhteisen tilin kautta, jolle toinen onkin sitten maksanut enemmän, niin jaetaanko asunto silti 50/50 vai esim. 30/70 jos se on vaikka maksujen suhde?

Mua kiinnostaa sisustamisessa hirveästi eläimet. Meillä on kaksi kissaa, jotka elävät sisäkissoina (optiona aidoitettu parveke). Heille haluan tehdä elämän mahdollisimman mielenkiintoiseksi, mutten halua samalla asuntomme näyttävän sekavalta ja siltä että tavarat vain on laitettu randomista paikalleen ilman suurempaa mielikuvakokonaisuutta. Ok yksi iso kiipeilyteline löytyy ja kaksi kissojen minisohvaa (oikeiden sohvien näköiset, niistä saa vielä vuodesohvat ).
Meillä on kuitenkin koko iso seinä eteisessä tyhjänä, jonne olen ajatellut jotain kissojamme varten keksiä. Erilaiset pienet hyllytasot olisivat loistava kiipeilypaikka. Löysinkin tälläisen sivuston http://www.katwallks.com/customerphotos.htm
Näitä tasoja voisi tehdä itsekin ja ripotella ristiin rastiin monta metriä leveälle seinälle.
Onhan noita catmax ja delttapuu kiipeilytelineitä mitkä ovat ihan ok näköisiä, mutta maksavat 250-800 euroon.
Kuitenkin olisi kiva vielä keksiä jotain erikoisempaa lisäksi, mutta mitä se sitten olisikaan..

vaavu, 9.1.2007 09:47:
Vielä tällainen eräs juridinen kiemura, joka avoliitossa olevien asunnonomistajien kannattaa muistaa. Koska avopuolisolla ei ole minkäänlaista perimisoikeutta, kannattaa ehkä harkita sitä, että tekee keskinäisen testamentin. Jos toinen avopuolisoista sattuu kuolemaan, on aika ikävä sellainen tilanne, jossa jäljelle jäänyt kaiken sen muun murheen keskellä joutuu vielä lunastamaan toisen vanhemmat ulos kodistaan. Mä ainakin ehdottomasti haluan, että jos huonosti käy, Ville perii kaiken. Ei mun vanhemmat mun kertynyttä omaisuutta tarvitse.

Perinnöstähän voi aina kieltäytyä. Mutta todellakin kannattaa tehdä testamentti, liian usein perintöjenjako on sotaisaa puuhaa.

Terppa sisustajat!!

Mistä sais tällä hetkellä hyvään hintaan joko tammi tai pähkinä liimalevyt keittiön tasoihin???
Tarvis kahteen tasoon: 195x60 ja 165x70.

Jaques, 9.1.2007 10:37:
Terppa sisustajat!!

Mistä sais tällä hetkellä hyvään hintaan joko tammi tai pähkinä liimalevyt keittiön tasoihin???
Tarvis kahteen tasoon: 195x60 ja 165x70.

mä ostin massiipuuta ja ostin sitä paikasta josta sitä
kannattaa ehdottomasti ostaa, eli bauhausista!

niin ja nyt on vihdoinkin lumonin mies takapihalla hääräämässä,
kohta mulla on lasitettu terassi, JEE!