Kohti unelmakämppää, eli näin ostan / remontoin / sisustan asuntoa

Posts: 5,855

#81 • • 2005 [Nuclear] el aprendiz

ezzy:
Sitoo kivasti resursseja toi liikkeissä ja kämpissä ramppaaminen + remonttiajan muualla asuminen. Itsellä hajoisa varmaan pää, vaikka tietää, että siinä säästää paljon rahaa. Mukavuudenhalu/laiskuus vaan voittaa yleensä sen penninpyörittelyn 10-0.

Parasta omasta mielestä mitä siinä remontoinnissa on se, että saa kämpästä just sellasen ku haluaa, ite ku osaa olla pikkasen nirso tietyissä asioissa. Ei mua ainakaan haitannu pätkääkään et siihen remontoimiseen meni melkeen koko kesä, mielummin niin, että uhraa elämästään sen kuukauden pari ja sit nauttii siitä mukavuudesta minkä se antaa seuraavat 10 vuotta...

Posts: 3,780

#82 • • 2005 ville olen oikeasti ujo

[Nuclear]:
Parasta omasta mielestä mitä siinä remontoinnissa on se, että saa kämpästä just sellasen ku haluaa, ite ku osaa olla pikkasen nirso tietyissä asioissa. Ei mua ainakaan haitannu pätkääkään et siihen remontoimiseen meni melkeen koko kesä, mielummin niin, että uhraa elämästään sen kuukauden pari ja sit nauttii siitä mukavuudesta minkä se antaa seuraavat 10 vuotta...

Jeps, tää on mun ja vaavunkin mielipide.

Mikään ei niin kivaa, kun tulla omaan kotiin, jossa jokainen asia/esine/materiaali on itse valittu ja johon 100% tyytyväinen

#83 • • 2005 greenie Guest

vaavu:
Tarvitaanko asunnon ostoon tuota 15% käsirahaa? Olen itsekin kuullut joskus tuollaisista ehdoista, mutta omalla pankkikierroksella tuli lähinnä sellainen olo, että oman pääoman löytyminen oli melkein jopa iloinen yllätys.

Ilmeisesti tuota osuutta käytetään vipuna, että lainaa saadaan haluttu summa - tai sitten lainan vakuutena. En kyllä uskonutkaan, että se missään nimessä pakollinen olisi ollut, ottaen huomioon sen sukupolvien välisen kuilun, mitä tulee säästämiseen :)

Mun käsityksen mukaan tossa lainansaannissa on kaksi vaikuttavaa tekijää. Ensinnäkin, lainanottajan maksukyvyn tulee vastata lainanhoitokuluja. Toisin sanoen, nettopalkasta saa kulua lainanlyhennyksiin joku tietty osuus, esimerkiksi Nordealla maksimissaan 1/3, Nooa-pankilla 40%.

OK!

Toisekseen, lainalle pitää olla takaus. Pankit arvostavat asunnon ostoarvoa tiettyyn rajaan asti vakuudeksi - useimmiten asunto antaa lainalle vakuudet 70-75% ostoarvosta. Loppuosa, ns. vakuusvaje, tulee kattaa muilla keinoin. Valtio takaa ensiasunnon ostajalle loput asunnon arvosta, mutta perii samalla 2,5% palkkion. Muita mahdollisia tapoja kattaa vakuusvaje on henkilötakaus tai kiinteän omaisuuden takaus. Esimerkiksi meidän tapauksessa asunnon arvo (140ke) kattaa lainaa 75% eli 105ke asti. Näin ollen ottamamme lainan (110ke) tapauksessa vakuusvaje on 5ke. Jos käyttäisimme valtion takausta, valtio perisi tuon summan takaamisesta 125e palkkion.

Hmm, ehkäpä tuota 15% suositellaan paikkaamaan nimenomaan tuota vakuutusvajetta.

Posts: 1,324

#84 • • 2005 vaavu vara-vana

greenie:
---
vaavu:
Tarvitaanko asunnon ostoon tuota 15% käsirahaa? Olen itsekin kuullut joskus tuollaisista ehdoista, mutta omalla pankkikierroksella tuli lähinnä sellainen olo, että oman pääoman löytyminen oli melkein jopa iloinen yllätys.
---
Ilmeisesti tuota osuutta käytetään vipuna, että lainaa saadaan haluttu summa - tai sitten lainan vakuutena. En kyllä uskonutkaan, että se missään nimessä pakollinen olisi ollut, ottaen huomioon sen sukupolvien välisen kuilun, mitä tulee säästämiseen :)

Se 15% voi myöskin kummitella sikäli, että muistaakseni ainakin ASP-säästämisessä pitää säästää vähintään se 15% pääomaa, ennen kuin voi ottaa ASP-lainaa. En tarkemmin ole tutustunut noihin ASP-juttuihin, mutta sellainen mielikuva mulla on, että niiden ehdoista on aika ajanut pahasti ohi. Eipä varmaan kovinkaan moni nuori enää ASP-säästöjä tee.

Posts: 1,389

#85 • • 2005 Ozie

vaavu:

Se 15% voi myöskin kummitella sikäli, että muistaakseni ainakin ASP-säästämisessä pitää säästää vähintään se 15% pääomaa, ennen kuin voi ottaa ASP-lainaa. En tarkemmin ole tutustunut noihin ASP-juttuihin, mutta sellainen mielikuva mulla on, että niiden ehdoista on aika ajanut pahasti ohi. Eipä varmaan kovinkaan moni nuori enää ASP-säästöjä tee.

Joo Nordealla ainaki ASP-tilillä on se 15% jonka jälkeen pankki lainaa loput 85%. Itellä on moisella tilillä 2000e säästöässä

Saa ehkä viel hetken keräillä rahaa sinnekki jossain välissä.

Posts: 286

#86 • • 2005 r2d2 Droid from Naboo

vaavu:
Meidän oma remonttibudjetti tolle 65m2 asunnolle on 20ke, eikä tohon siis sisälly kylpyhuonetta. Tällä hetkellä näyttää siltä, että keittiö syö tosta hinnasta noin puolet. Voi tosin olla, että muuhun asuntoon ei ihan 10ke mene. Jos rahaa jää yli, pitänee miettiä, josko kylpyhuoneellekin tekisi jotain.

Muistaakseni mainitsit, että talonyhtiö on tekemässä putkiremonttia ja että talo on rakennettu 50-luvulla. Tuo tarkoittaa sitä, että kylpyhuone ja keittiö voi mennä ainakin uusien putkien kohdalta hyvinkin paljon uusiksi, koska sinne porataan uudet reiät niiden läpiviemiselle, vanhat jää seiniin.

Kantsii ehken ottaa selville mitä kaikkea meinaavat tehdä ja onko minkälaisia kuntotutkimuksia olemassa? Jos eli kun käytte talonyhtiön kokouksissa niin yrittäkää saada putkiremonttia aikaisemmaksi tai ainakin ottakaa selville noista kuntotutkimuksista. 50 vuotta vanhat putket ovat yleensä jo melko ohuita.

Yleensä putkiremontit tehdään vasta sitten kun on liian myöhäistä tai jollain on tullut useamman kiloeuron kuivatusremontti uima-altaaseen, siis asuntoonsa. Uskoisin, että putkiremonttien hinta myös kasvaa, koska alan tarjonta (=osaava työvoima) vähenee, remonttien määrä kasvaa (kohteita enemmän, iso osa rakennuskannasta tehty 50-70-luvulla ja kolmanneksi Helsingin seutu ei ole ihan niin suuressa rakentamisen buumissa kuin jokunen aika sitten.

t.
R2D2 "erään talonyhtiön pj"

Posts: 5,807

#87 • • 2005 • Edited Tyeicha siilin kesyttäjä / pintaliito-orava

vaavu:
---
Tyeicha:
ja mikä parasta: kun laskin lopulta todelliset remonttikulut palkkioineen, kodinkoneineen ja keittiö- ym. kalusteineen, niin.. budjetti jopa alittui muutamalla kymmenellä eurolla.
---
Minkälainen budjetti sulla oli, ja mitä kaikkea sillä sitten tehtiin?

no mulla on kyl vaan 27m2, mut suhteessa meni varmaan vähemmän rahaakin. wc´tä en ny siis rempannu kauheesti viel..

käyttövara itse remonttiin (ilman kodinkoneita ja keittiökalusteita) oli vaivaiset 1000e. sillä sain: laminaatit, lattialistat, vuorilistat, kaikki seinät (myös wc'n), katot, ovet ja ikkunanpielet maalattua, tapetit, ikkunalaudat, keittiön tasot, altaat, (wc'stä ja keittiöstä vaihdettiin hanat), pistorasiat, katkaisimet, kaikki mahd. siveltimet, telat, naulat ym. pikkusälä, laastit, muutaman työkalun, peräkärrynvuokrauksen x2 ja lasitiilet. seinänväsääjän ja sähkömiehen palkkioihin meni muutama satanen ja vodkapulloja.

keittiökalusteisiin meni 1000e.; 4x 60cm leveet yläkaapit, laatikosto, allaskaappi, kulmakaappi, kapea kaappi. mulla meni siis yht. ~4200e. (sis. remontin, keittiökalusteet, kodinkoneet, kannettavan,
palkkiot ja pikkukulut).

Posts: 1,324

#88 • • 2005 vaavu vara-vana

r2d2:
Muistaakseni mainitsit, että talonyhtiö on tekemässä putkiremonttia ja että talo on rakennettu 50-luvulla. Tuo tarkoittaa sitä, että kylpyhuone ja keittiö voi mennä ainakin uusien putkien kohdalta hyvinkin paljon uusiksi, koska sinne porataan uudet reiät niiden läpiviemiselle, vanhat jää seiniin.

Käsittääkseni yleensä putkirempan yhteydessä piikataan koko kylpyhuone matalaksi ja laitetaan uusiksi alusta lähtien. Vastaavasti keittiössä revitään todennäköisesti ainakin seinää auki putkien kohdalta, mahdollisesti myös muualta, mikäli vedetään sähköjä tms.

Periaatteessahan olisi helpompaa, että ei remontoisi asuntoa ollenkaan, vaan odottaisi putkiremonttiin asti ja remontoisi vasta sitten. Kuitenkin, jos putkiremonttiin menee vielä vaikka neljä tai viisi vuotta, on kurja katsella siihen asti rumaa asuntoa. Niinpä remontoimisessa on oikeastaan kaksi vaihtoehtoa. Ensimmäinen vaihtoehto on se, että remontoi vain sellaista, jonka voi tarpeen tullen purkaa. Toinen vaihtoehto on se, että remontoi vain sellaista, jonka tuhoutuminen putkiremontin yhteydessä ei harmita liikaa (ts. riittävän halpaa remonttia).

Meidän tapauksessamme pyritään tekemään kombinaatiota ton purettavuuden ja edullisuuden välillä. Esimerkiksi keittiö tehdään niin, että kaikki lattiaa lukuun ottamatta on purettavissa. Tämä tarkoittaa esimerkiksi sitä, että takaseinään ei laiteta kaakeleita, vaan irtonaiset lasisuojukset. Vastaavasti muualla asunnossa lattiaan laitetaan ilman liimaa asennettava, purettava parketti.

Kantsii ehken ottaa selville mitä kaikkea meinaavat tehdä ja onko minkälaisia kuntotutkimuksia olemassa? Jos eli kun käytte talonyhtiön kokouksissa niin yrittäkää saada putkiremonttia aikaisemmaksi tai ainakin ottakaa selville noista kuntotutkimuksista. 50 vuotta vanhat putket ovat yleensä jo melko ohuita.

Joo, me saatiin juuri tehty kuntotutkimus luettavaksi jo ennen kaupantekoa. Lisäksi soitettiin isännöitsijälle ja kysyttiin tarkemmin tosta remontista. Nämä asiat on kuitenkin hyvä selvittää jo ennen ostopäätöstä, ettei tule sitten mitään ikäviä yllätyksiä.

Mutta ehkä toi talonyhtiön kokouksissa käyminen voisi olla ihan varteenotettava vaihtoehto. Näkisi paremmin missä mennään, ja voi jopa päästä vaikuttamaan asioihin.

Uskoisin, että putkiremonttien hinta myös kasvaa, koska alan tarjonta (=osaava työvoima) vähenee, remonttien määrä kasvaa (kohteita enemmän, iso osa rakennuskannasta tehty 50-70-luvulla ja kolmanneksi Helsingin seutu ei ole ihan niin suuressa rakentamisen buumissa kuin jokunen aika sitten.

Jep, mäkin uskon että putkiremonttien hinta tulee kasvamaan lähivuosina. Helsingissä on paljon sellaista 50-luvun asuntokantaa, johon putkiremontit tulevat ajankohtaiseksi ihan lähiaikoina.

Posts: 63

#89 • • 2005 • Edited ELÄIN Team 2hero

Ei helevettilääine... Ostin tossa itselleni uuden kodin, tai se valmistuu vasta vuoden loppupuolella. Mut anyway tuli tossa uutuuden riemussa vähän ruksailtua tota lisävarusteluetteloa. No eihän siinä ollu vasta ku alustavia ns. suuntaa-antavia hintoja. Eilen napsahti kirje kotiin mistä selvisi mitä se kaikki kiva maksaa. No pelkällä parketin sävyn vaihdolla +1600 e , keittiön tasot samaan sävyyn +500 e ja nyt vaikka partsin lasitus n. +2000 ekii. Huh! Sit vaan miettimään et mistä kaikki toi baksi hankitaan... Pankkiin ihan turha mennä ku 120k jo pystys. Bliid! Jake hoitaa taas hyvällä!

Posts: 474

#90 • • 2005 curry ^mauste^

Ostettiin

:n kanssa tammikuun alussa rivarikämppä Joensuun Noljakasta, jonne sen pitäisi valmistua maaliskuun aikana. Tämä ostopäätös oli itse asiassa aika nopea ratkaisu meiltä, mutta fiilis tuota kämppään oli sen näkemisen jälkeen niin hyvä, että oli "pakko" tarttua tilaisuuteen.

Kyseessä on pienrivarin päätyhuoneisto 3h+k+s, pinta-alaa 77 neliötä ja sijainnin puolesta tuo on riittävän vehreällä alueella, kuitenkin sopivan matkan päässä palveluista. Varaushetkellä kerittiin sen verran vaikuttamaan sisustukseen, että tapetteihin ja vessan kaakelointiin saatiin mieleiset ratkaisut. Autokatospaikasta saatiin pulittaa vielä hieman extraa. Kaiken kaikkiaan 142k kämpästä maksettiin. Olisi luullut, että kauppakirjoja kirjoittaessa ois jännitystä ja tärinää riittänyt, mutta yllättävän rauhallisin mielin sitä päästiin ensiasunnon omistajiksi!

Tässä nyt malttamattomana odottelemme kämpän valmistumista ja sisustukseen tullaan varmasti panostamaan vuosien mittaan suurella sydämellä!

Posts: 8,258

#91 • • 2005 Jone Archibald Haddock

Jahas. Eilen revittiin puolet keittiöstä palasiksi uuden astianpesukoneen myötä ja uusien kalusteiden asentaminen näiden tilalle on ohjelmassa mitä ilmeisimmin ensi viikon alussa. Myös olohuoneessa on pienimuotoinen remppailu käynnissä - tapettien repiminen pitäisi aloittaa, osa seinistä maalata ja osaan iskeä uutta tapettia.

Meillä uusien kalusteiden saaminen keittiöön ja muualle kämppään ei ole niinkään raha- kuin resurssikysymys, koska varsin onnekkaasti isäni on kalustepuuseppä (tosin ylityöllistetty sellainen). Keittiön suhteen kommentti oli "No, ihan maksimissaan 300e maksaisi uusien kalusteiden tekeminen koko keittiöön", mutta suurinta osaa saadaan vielä jäädä suunnittelemaan ja odottamaan vähemmän kiireisiä aikoja.

Posts: 1,324

#92 • • 2005 vaavu vara-vana

Jone:
Meillä uusien kalusteiden saaminen keittiöön ja muualle kämppään ei ole niinkään raha- kuin resurssikysymys, koska varsin onnekkaasti isäni on kalustepuuseppä (tosin ylityöllistetty sellainen).

Onnenpekka! :)

Mä olen tässä juuri miettinyt, että remonttia auttaisi kummasti se, jos tuntisi sopivia putki- ja sähkömiehiä. Eikä kyse ole edes siitäkään, että haluaisi päästä jotenkin erityisen halvalla. Itse olisin valmis maksamaan kunnon korvauksen siitä, jos tietää, että toinen on luotettava ja hoitaa asiat kunnolla.

Kuinka paljon muuten kalustepuusepät veloittavat hyvin yksinkertaisen puupöydän kasaamisesta? Siis olettaen, että materiaali on hankittu valmiiksi, ja tarkoitus on vain valmiin piirustuksen mukaan laittaa pöytä kasaan?

Posts: 3,780

#93 • • 2005 ville olen oikeasti ujo

Tänään oli ohjelmassa vierailu isännöitsijäfirmaa, putkipiirrustusten ja sähköpiirrustusten katselua sekä mahdollisen vessaremontin suunnittelua.

Meillä on tossa kämpässä tilanne, että haluttaisiin siirtää vessan ovea 50cm. Tämä vaatii:

- LVI suunnittelijan palkkaamista
- Taloyhtiön hallituksen lupaa
- 2 kpl pohjapiirrustuksia suhde 1:50
- pistekaaviolla esitettynä mihin muutos tehdään pohjapiirrustuksessa
- 1:200 asemapiirrustus, jossa pistekuviolla muutoskohde
- Lupakaavio LH1
- LVI suunnittelijan tekemät piirrustukset aiheesta
- Vesieristyssuunnitelman tekemisen rakennusviraston suunnitelman mukaisesti
- 2 sarjaa leikkauskuvioita joissa materiaalit eriteltynä
- KVV (laitteistoselvitys)
- Valtakirja suunnittelijalle
- N. 100e rajaa rakennusvirastolle
- 3-4vko käsittelyajan

Eli tämä sen takia, että halutaan siirtää 50cm vessan seinää

EI edes haluta tietää monta ke tohon prosessiin uppoisi, varsinkin kun putkiremotti on tulossa ja vessa pitää repiä silloin auki.

Toisaalta tota vessan seinää pitää saada jatkettua, jotta saadaan videotykin kangas sijoitettua järkevästi .... kohta ei auta muu kuin jatkaa pelkkää seinää ja siirtää vessan ovi lopullisesti vasta putkiremontin yhteydessä.

Muuten ollaan siinä vaiheessa, että keittiön suunnitelma vaatii enää laattojen valitsemisen. Sen jälkeen voisi alkaa miettiä muiden seinien värejä ja meittiä millaisen lattian valitsee.

Posts: 5,855

#94 • • 2005 [Nuclear] el aprendiz

Jonain päivänä, asunto A on mun!

http://www.krogiuksenranta.fi/

Posts: 3,780

#95 • • 2005 ville olen oikeasti ujo

Kyl mä ton voisin ottaa:

Ihan jees kämppä

Erityisesti tää huone voisi olla kiva vaikka tanssisalina.

Yhtiövastike vaan on vähän korkea: 2000e/kk. Sen takia taitaa jäädä ostamatta :D

Posts: 2,554

#96 • • 2005 akir0 idleRPG champion 2009

jos tyytyy 2 uima-altaaseeni niin pärjää tällä.

Posts: 8,060

#97 • • 2005 ezzy Droid-pappa

akir0:
jos tyytyy 2 uima-altaaseeni niin pärjää tällä.

meinasin just postaa saman...näpit irti mun kämpästä!

Posts: 8,060

#98 • • 2005 ezzy Droid-pappa

Jone:
... (tosin ylityöllistetty sellainen).

like father like son, eh?

#99 • • 2005 Kauno Saario Guest

remontoin...no olohuone eteinen ja keittiö sai just uuden lattiapinnan, kirsikanväristä laminaattia, nyt jopa uudet huonekalut tulee esille niinkuin ne oli tarkoituskin. tuulikaappi odottaa kärsimättömänä, maalaus ja uuden hattuhyllyn väsääminen liimapuulevystä ja bilteman erilaisista koukuista. ei tuu toista vastaan. ja pojalle ostin oman vaatenaulakon johon ylettyy itsekin vaatteensa laittamaan, ei kyllä viitti. eteinen menee kai huoltomaalauksella.

Posts: 8,258

#100 • • 2005 • Edited Jone Archibald Haddock

vaavu:
Kuinka paljon muuten kalustepuusepät veloittavat hyvin yksinkertaisen puupöydän kasaamisesta? Siis olettaen, että materiaali on hankittu valmiiksi, ja tarkoitus on vain valmiin piirustuksen mukaan laittaa pöytä kasaan?

Täytyy sanoa ettei pienintäkään käsitystä. Saan tehdä töitä, että saan faijan ottamaan meiltä korvauksen edes raaka-aineista, vaikka mielelläni maksaisin myös työstä. Ammattitaitoisetkin puusepät ovat kuitenkin melko pienipalkkaisia ja tekevät yllättävän monimutkaisia juttuja muutamissa tunneissa, joten välttämättä toi ei ole mitenkään erityisen kallista.

Mulla on tässä itselläkin olemassa piirrustus yhdestä pöydästä (teknareille, mikserillä ja levyille) ja toisen pöydän (makuuhuoneen pieni tietokonepöytä) piirrustus myös about valmiiksi ajateltuna. Nyt vaan pitää katsoa koska faijaa uskaltaa moisilla vaivata - jos ei muuten uskalla, niin synttärilahjaksi sitten.

ezzy:
like father like son, eh?

Njoo, jotain siihen suuntaan. Tehdään paljon töitä käsittämättömillä liksoilla, puhutaan mieluiten urahduksin ja päreiden palaessa muiden kannattaa olla kaukana.