[offtopic]
Ensiasunnon ostaminen on ajankohtainen.
En oikein millään löydä tietoa,
että kuinka paljon asunnon hinnasta kehtaa tingata!
Nyrkkisääntöjä ei varmaankaan ole,
mutta noin suurinpiirtein!
Heittäkää esim. omia kokemuksia!
Kiitos :)
[/offtopic]
Tää on oikeesti tosi kinkkinen juttu josta jengi ei imo paljoa puhu (jota en oikeesti ymmärrä)
Suoraan asiaan vaikuttaa:
- Onko asunto kuinka haluttava
* alue
* kunto
* isot remontit tulossa/tehty
- Kuinka vakavasti olet asuntoon ihastunut
* Jos ihastus on suuri, on asunto "pakko saada, vaikka maksaisi vähän enemmän"
- Asuntomarkkinoiden yleinen tilanne
Jos otetaan tää meidän asunto niin homma meni about näin: Tää asunto oli ollut myynnissä about 4vko. Kunto huono, putkiremontti tulossa, mutta alue ja yhtiö hyvä. Alkuperäinen hinta oli 162ke, jota hinta lasku 3vko jälkeen 158ke. 4vko jälkeen hinta tippui 150ke. Myyjällä oli tosi kiire päästä kämpästä eroon, joten hintaa oli tiputettu aika kovassa tahdissa.
Tässä vaiheessa me tultiin mukaan ja käytiin katsomassa asuntoa ekaa kertaa.
Me ihastuttiin asuntoon heti ja näytetiin se välittäjälle. Tämä oli ensimmäinen virhe joka me tehtiin. Välittäjä tekee mitä vaan, että asunto saadaan kaupaksi ja siten välittäjä yrittää nyhtää jokaisen tonnin joka vaan irti lähtee. Tästä syystä kannattaa olla kiinnostunut, mutta ei liian innostunut.
Me käytiin katsomassa asuntoa pari kertaa ja tehtiin tarjous. Eka tarjous oli 132ke eli 12% vähemmän mitä oli sen hetkinen hintapyyntö. Tätä ennen hintaa oli tosin paljon laskettu.
Välittäjä suuttui tai antoi niin ymmärtää tosta tarjouksesta. Välittäjä kieltäytyi viemästä tarjousta eteenpäin koska "se on naurettavan alhainen, kaksion hinta". Tässä vaiheessa me ei tajuttu, että välittäjä pelaa oikeesti vaan peliä.
Tarjottiin vuorokauden sisällä 138ke eli lopulta _aivan_ liian nopeasti. Tässä vaiheessa välittäjä tiesi, että me ollaan todella kiinnostuneita ja siten välittäjä lähti pelaamaan ja yritti vedättää hommaa koko ajan ylöspäin.
Muutaman päivän aikana mä soitin välittäjälle ja välittäjä soitti mulle tosi monta kertaa. Tänä aikana väittäjä kertoo "se voi mennä koska vaan", "kaikki muut välittäjät voi käydä sitä näyttämässä", "kiinnostuneita on monia" jne jne jne
Lopulta me ei lähdetty tarjoamaan enempää kuin 138ke tuon viikon aikana. Me odotettiin seuraavaan sunnuntainäyttöön ja tämän jälkeen välittäjä sanoi, että saadaan kämppä jos tarjotaan 140ke. Me tarjotiin se ja saatiin kämppä.
Loppuyhteenvetona voisi sanoa, et me oltaisiin saatu tää kämppä 138ke jos kukaan muu ei olisi tullut väliin. Mutta toisaalta, me ei haluttu ottaa sitä riskiä, että joku muu vie tän kämpän, joten oltiin valmiita tuohon 140ke hintaan. Se oli kuitenkin lopulta 13,5% vähemmän mitä oli asunnon pyyntihinta 2vko aiemmin.
Nyt meillä on ostoksesta mennyt vuosi ja sen mitä asuntojen hintoja ollaan seurattu niin ollaan edelleen sitä mieltä, että saatiin tää kämppä tosi halvalla. Esim broidilla kävi imo paljon paskempi tuuri, ne maksoi vaimon kanssa pitkään myynnissä olleesta kämpästä 160ke kun pyyntö oli 165ke. IMO tosta olisi pitänyt saada ainakin 3-5ke pois.
Älä siis lähde mukaan välittäjän leikkiin. Ne pelaa tosi kieroa peliä ja näyttöjen välillä on yleensä viikon ajanjakso jolloin ne vaan yrittää vedettää. Kerro, että olet kiinnostunut, jotta saat tiedon, jos joku muu lähtee tarjoamaan. Ilmoita, että asunnon nykyinen hinta on "yli budjetin" ja tee ensimmäinen tarjous, joka on riittävän alhainen. Tästä joudut kuitenkin tuleemaan ylöspäin. IMO kämpästä joka on ollut myynnissä pitkään voi hyvin tarjota -15% jopa -20% sillä asuntojen hintojen paine on nyt alaspäin. Kohta alkaa olla ostajan markkinat, vaikka se voi kalliiksi tulla =)
