Plattarin virallinen kodin sisustustopic

Vittu prkl saatana.
Rahan menoa taas, kaikenmoista "rahastoa jne jne"
No, kokouksessa se selviää.

:D

Heh ei ole tarkoitus pelotella, mut mun elämäni ensimmäinen yhtiökokous meni aikanaan niin että ilmoitettiin seuraavaa: "vastikkeita joudutaan nostamaan - ehh tuota 100%:lla"..

...että sellanen kokous! \o/

No, tavallaan tuosta kokouksesta ei oikein ole päässyt eroonkaan, justiin tänään kolahti asianajan lappusia postiluukusta, oikeuteenhan tässä mennään.

Voi se asunnonomistajan elämä ollakin niin metkaa.. :scared:

Jeps.
Ei tää muuten mitään.
Sehän oli tiedossa et ens vuodeksi yhtiövastike nousee.
Ja tarkoitus oli et ens maaliskuussa kasvatettais remonttirahastoa parilla huntilla per asunto.
Mutta tää "lainan takaisinmaksurahasto" :scared:
Mitä vittua?
Minen ainakaan maksa ellei elämiseeni oikeesti tule mitään muutosta.
Prkl.
Näin oli kokouskutsussa: "viiden viemäri&vesijohtolinjan uusiminen"
Ja mitäköhän toi mahtaa tarkoittaa?
Taloyhtiöön kuuluu nimittäin näitä "pienkerrostaloja muutama kappale, taitaa olla yhteensä neljä.
Remontti kohteet kuulemma tää meidän talo & toinen hieman isompi...

eps.
Ei tää muuten mitään.
Sehän oli tiedossa et ens vuodeksi yhtiövastike nousee.
Ja tarkoitus oli et ens maaliskuussa kasvatettais remonttirahastoa parilla huntilla per asunto.
Mutta tää "lainan takaisinmaksurahasto" Scared
Mitä vittua?
Minen ainakaan maksa ellei elämiseeni oikeesti tule mitään muutosta.
Prkl.
Näin oli kokouskutsussa: "viiden viemäri&vesijohtolinjan uusiminen"
Ja mitäköhän toi mahtaa tarkoittaa?
Taloyhtiöön kuuluu nimittäin näitä "pienkerrostaloja muutama kappale, taitaa olla yhteensä neljä.
Remontti kohteet kuulemma tää meidän talo & toinen hieman isompi...

Viemäri ja vesijohtolinjan uusiminen: putkiremontti


Onks teillä tehty kuntokartoitusta? Jos ei oo niin eka tehdään se. Siinä kerrotaan kauan putket tulee vielä suunnilleen kestämään ja milloin niitä pitäisi alkaa uusia.

Sen jälkeen yhtiö hallitus tilaa hankesuunnitelman jossa karoitetaan mitä asukkaat haluavat remontilta. Hankesuunnitelman esitellään yhtiökokouksessa ja samalla hallitus valtuutetaan tilaamaan varsinainen suunnittelutyö. Sitten alkaa suunnittelutyö ja sen tulokset ja kustannukset esitellään yhtiökokouksessa. Ja sitten tilataan varsinainen urakka, joka yleensä maksaa 400-600e/neliö.

Mä olen meidän taloyhtiön hallituksessa ja tällä hetkellä mennään tuossa hankesuunnitelmassa. Tuloksia esitellään ensi vuoden alussa ja tarkoitus olisi, että putkiremppa alkaisi ensi vuonna. Tarkkoja kustannuksia ei vielä tiedetä, arvio on n. 35 000e +-5000e asunto eli helvetin kallista touhua.

Noin lyhyesti putkiremontin sisältö tai se mitä yleensä tehdään: vessa kaavitaan betonille ja kaikki uusitaan. Sillä onko vessa rakennettu 1v vai 10v sitten ei ole väliä, kaikki revitään auki. Keittiöstä uusitaan hanat ja putket hanaan asti. Asunto on käytännössä asuinkelvoton, vettä ei yleensä tule n. 2kk aikana ja vessa on taloyhtiön alakerrassa tai joku bajamaja. Usein myös uusitaan sähkönousut, tietoliikennekaapelointi ja puhelinjohdot. Näiden osuus per asunto saattaa olla joku 4000-5000e. Asuntojen sisäsähköihin ei yleensä tehdä muutoksia.


Eihän noissa sinällään miten ihmeellistä ole. Lähinnä pitää vaan tiedostaa että homma maksaa saatanasti, rahaa kannattaa kerätä etukäteen (just se vastikkeen nosto) ja vessaremonttia ei kannata tehdä jos putket on tulossa. Varsinkin sun kannattaisi daniel ottaa selvää mikä on tilanne, koska oot just tekemässä vessaa ja tod näk kaikki menee uusiksi kohta.

Vittu prkl saatana.
Heh ei ole tarkoitus pelotella, mut mun elämäni ensimmäinen yhtiökokous meni aikanaan niin että ilmoitettiin seuraavaa: "vastikkeita joudutaan nostamaan - ehh tuota 100%:lla"..

Elämäni ensimmäinen yhtiökokous kun oltiin asuttu varmaan 2vko kämpässä:

"uusi jäseniä hallitukseen, onko halukkaita?"

Minä:

"joo, mä tulisin mielelläni"

Ja siitä sitten suoraan hallitukseen.

Asunto-osakeyhtiössä asioihin voi käytännössä vaikuttaa kunnolla vain hallituksen kautta. Jos siten oikeesti on kiinnostunut siitä miten rahat käytetään, mitä korjataan, mitä ei korjata, mikä on vastike jne jne niin ainoa mahdollisuus on mennä hallitukseen. Suosittelen.

Itsekin olen hallituksen jäsenenä taloyhtiössä. Varsin
helppoa puuhaa tuo on, etenkin kun meidän taloyhtiö
on niin pieni. Ja meitä on aina samat viisi ihmistä niin
hallituksen kuin taloyhtiön kokouksissa :D

Tässä vielä sisustus aiheinen linkki, kaikkea kivaa sälää =)

www.shopcomposition.com

jatketaan nyt vielä tällä off-topic-talokokous jutuilla.

kävin ensimmäistä kertaa elämässäni taloyhtiön kokouksessa alkuvuodesta.
selviteltiin putkiremontin yhteydessä tehtyjä epäselvyyksiä.
siis itse remontti on tehty joissain asunnoissa päin helevittua mut tämän lisäksi sellaiset jutut kuin remontin kilpailutus ja valvonta olivat menneet jollain hyvä veli -järjestelmällä.
tulosena: koko vuosia vanhan vallitus lähti pois ja vastuuvapautta ei myönnetty.
siinä yhteydessä mua pyydettiin hallitukseen mut jättäydyin kyllä pois ku meninki on vielä vähän sekaisin.
mut kyllä sinne kannattaa mennä. saa just uutta tietoa taloyhtiöstä ja saapa tilaisuuden sanoa oma sanottavansa.

Asunto-osakeyhtiössä asioihin voi käytännössä vaikuttaa kunnolla vain hallituksen kautta. Jos siten oikeesti on kiinnostunut siitä miten rahat käytetään, mitä korjataan, mitä ei korjata, mikä on vastike jne jne niin ainoa mahdollisuus on mennä hallitukseen. Suosittelen.

Ei mulla mitään hallituksen jäsenyyttä vastaan sinällään olisi, nytkin on tullut ihan kiitettävästi osallistuttua taloyhtiön asioihin, mutta käytännön syyt pistää mut kieltäytymään kunniasta. Riippuu tietysti taloyhtiöstä, mutta hallituksen jäsenenä esim. vapaa-ajan ongelmia ei liikaa olisi.

Näkisin että kun vain osallistuu aktiivisesti keskusteluun ja osaa perustella asiansa taloyhtiön kokouksissa, pystyy vaikuttamaan asioihin täysin riittävästi. Taloyhtiöissähän aina äänestetään asioista, ei niitä hallituksen jäsenet päätä.

Kerrottakoon vielä että tuo mainitsemani oikeuskeissi tulee koskemaan rahoitusvastiketta, joka siis nousi 100 prosenttia (tuplaantui). Vähän sama kuin pankista soitettaisiin että "nyt on käynyt niin että meidän lainanlyhennyssuunnitelmassa oli virhe, maksakaas heti tuplamäärä per kk lainaa takaisin".. Ei sellaista vaan voi tapahtua mutta tapahtuipa kumminkin.

Oikeudessa nähdään, paskiaiset :mad:

Näkisin että kun vain osallistuu aktiivisesti keskusteluun ja osaa perustella asiansa taloyhtiön kokouksissa, pystyy vaikuttamaan asioihin täysin riittävästi. Taloyhtiöissähän aina äänestetään asioista, ei niitä hallituksen jäsenet päätä.

Joo, mutta varsinaiseen kokoukseen päätyy vain murto-osa niistä asioista mistä hallitus on ylipätään puhunut/päättänyt ja äänestyksessä äänestetään vain niistä vaihtoehdoista mitä hallitus yhtiökokoukselle tarjoaa.

Käytännön esimerkin voisi ottaa esim tästä putkirempasta: hallitus esittää tiettyä perustasoa, joka vessoilla tulisi olla remontin jälkeen. Yhtiökokous joko hyväksyy tai hylkää tämän, jonka jälkeen asia tarvittaessa jälleen palautuu hallitukselle.

Mä väittäisin, että noi kokoukset on 99% vain ja ainostaan äänestystä varten. Ja tossa vaiheessa asioita voi muuttaa vain ja ainostaan hylkäämällä koko ehdotuksen, joka usein on hankalaa eikä palvele kenekään etua. Esimerkiksi suurien remonttien yhteydessä osakkaat käytännössä äänestävät tehdäänkö homma vai ei, sen sijaan että he pääsisivät kunnolla vaikuttamaan kuka homman tekee, millä tavalla, millä aikataululla jne.

Siten ainakin itse koen, että yksittäisen osakaan mahdollisuus vaikuttaa asioihin on hyvin minimaalinen, vaikka toki parempi kuin ei mitään.

Kerrottakoon vielä että tuo mainitsemani oikeuskeissi tulee koskemaan rahoitusvastiketta, joka siis nousi 100 prosenttia (tuplaantui). Vähän sama kuin pankista soitettaisiin että "nyt on käynyt niin että meidän lainanlyhennyssuunnitelmassa oli virhe, maksakaas heti tuplamäärä per kk lainaa takaisin".. Ei sellaista vaan voi tapahtua mutta tapahtuipa kumminkin.

Ei se oo sama asia. Sä olet yksi osakas muiden joukossa, laina taas on sun henkilökohtainen juttu jonka voit sopia pankin kanssa kahdestaan :)

Mut kiinnostaa tietää, et mihin sun haaste perustuu. Jos yhtiökokous on noin päättänyt, niin millä perusteella sä voit lähteä kumoamaan demokraattista päätöstä?


Lopuksi pieni vinkki kaikille talonostajille: ennen ensimmäistäkään ostotarjousta kannattaa tutustua hyvin tarkkaan mitä kuntotutkimuksia talossa on tehty, mitä peruskorjauksia yhtiössä on tehty, mitä on suunnitteilla, mitä pitäisi olla suunnitteilla (pitäisi vähän tietää esim ikkunoiden, sähköjen, julkisivujen, putkien, kattojen jne kestävyydestä), mikä on yhtiön taloudellinen tilanne, mikä on vastikkeen suuruus velkaan verrattuna ja mihin suuntaan vastike on muuttumassa ja kuinka paljon. Helpoiten nämä asiat selviävät soittamalla isännöitsijälle sekä taloyhtiön puheenjohtajalle. Kiinteistövälittäjään ei pidä luottaa missään tilanteessa.

Näin jälkikäteen täytyy myöntää että itsekin tutustui aivan liian vähän taloyhtiön asioihin ennen lopullista tarjousta, vaikka olikin aika hyvin perillä vastikkeesta, taloudellisesta tilanteesta, kuntotutkimuksista ja tulevista korjauksista. Mutta kyllä se oikeesti hirvittää kun jengi tekee elämänsä suurimpia päätöksiä pelkästään välittäjän sanaan perustuen :(

Nyt on oma kämppä alla ja pienet perusrempat (melkeen) tehty. Parketti hiottu ja lakattu, parin huoneen lattiat laminoitu ja yks huone maalattu ja tapetoitu. Vielä vähän listaa ja johtoja ja lamppuja ja.. Ainii, soittopöytä pitäs hankkia. Ideoita? Mallia kulmapöytä vois olla aika jees. Tilaa räkkikokoselle mikserille ja levareille.

Kerrottakoon vielä että tuo mainitsemani oikeuskeissi tulee koskemaan rahoitusvastiketta, joka siis nousi 100 prosenttia (tuplaantui). Vähän sama kuin pankista soitettaisiin että "nyt on käynyt niin että meidän lainanlyhennyssuunnitelmassa oli virhe, maksakaas heti tuplamäärä per kk lainaa takaisin".. Ei sellaista vaan voi tapahtua mutta tapahtuipa kumminkin.

ikävä kai tuossa on, että yhtiökokous voi aivan laillisesti nostaa perustelluista syistä yhtiövastikkeen vaikka kuinka korkeaksi. pankinkin tapauksessa lähes vastaava voi tietysti tapahtua, jos esim korot nousevat rutkasti ja laina-aika on kovin pitkä.

eilen juttelin työkaverin kanssa, jonka kaksion yhtiövastike oli putkiremontin rahoittamiseksi nostettu parista eurosta per neliö yli kuuteen, eli n. 200% korotus. vajaan viidenkymmenen neliön kaksiosta 300 euroa vastiketta - tervetuloa omistusasumaan edullisesti putkiremppataloon..

asunnon hinnoissahan nämä sitten otetaan huomioon. halpa voi tulla kalliiksi ja päinvastoin.

pitää pietysti muistaa, että vastikkeeseen usein lisätään taloyhtiön velkaa, esim. just putkiremontin jäljeen.
tai voidaanhan sitä vastiketta nostaa ennen remonttia, mutta sillä ensisijaisesti pyritään pienentämään sitä velan määrää.
esim. tässä viidenkymmenen neliön kaksiossa vastike oli noin 250 euroa, mut ku keväällä toi asuntokohtainen taloyhtiölaina osuus maksettiin pois, vastike putosi noin 100 euroon.
et sitä voi sitten kanssa mietiskellä...

ikävä kai tuossa on, että yhtiökokous voi aivan laillisesti nostaa perustelluista syistä yhtiövastikkeen vaikka kuinka korkeaksi. pankinkin tapauksessa lähes vastaava voi tietysti tapahtua, jos esim korot nousevat rutkasti ja laina-aika on kovin pitkä.

Joo siis olin itsekkin äänestämässä yhtiövastikkeen noston puolesta, nythän kun oltiin pakkoraon edessä. En nyt jaksa koko asiaa tässä ruveta repostelemaan, mutta oikeutta tullaan siis käymään myyjää (suuri yhtiö) vastaan, perusteella "kaupanteossa tapahtunut taloudellinen virhe".

Kyse ei ole mistään putkirempoista, yllättävistä kuluista tms tms vaan puhtaasti törkeästä virheestä / harhautuksesta ostajia kohtaan, korvaussummassakin on kyse sadoista tuhansista euroista.. Tämän asian vuoksi moni ruokakunta on aika kusessa tällä hetkellä, yksi asuntohan jouduttiin jopa myymään. Asianomistajia on siis monta, eikä oikeutta suinkaan tulla käymään taloyhtiötä tms vaan nimenomaan myyjää vastaan. Uskoisin että tämä tulee olemaan jopa jonkintasoinen ennakkotapaus, niin uskomattomasta jutusta on kyse.

Mut joo, menee niin totaalisen offtopic et mä jätän tän aiheen tähän.

pitää pietysti muistaa, että vastikkeeseen usein lisätään taloyhtiön velkaa, esim. just putkiremontin jäljeen.
tai voidaanhan sitä vastiketta nostaa ennen remonttia, mutta sillä ensisijaisesti pyritään pienentämään sitä velan määrää.
esim. tässä viidenkymmenen neliön kaksiossa vastike oli noin 250 euroa, mut ku keväällä toi asuntokohtainen taloyhtiölaina osuus maksettiin pois, vastike putosi noin 100 euroon.

Toi asuntokohtainen osa oli varmaan siis rahoitusvastike?

Yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta ja rahoitusvastikkeesta (jos asuntokohtaista velkaa on). Rahoitusvastikkeen otto on aina vapaaehtoista, osakas voi ottaa asuntokohtaisen velan tyypillisesti myös itselleen ja maksaa velan kerralla pois. Hoitovastike sen sijaan on sama kaikille osakkaille (per neliö). Hoitovastikkeen tasoon vaikuttavat sitten monet asiat. Suurimpana menoeränä isännöinti, vuosittain tehtävät peruskorjaukset (joita ei rahoiteta erikseen rahoitusvastikkeella) ja mahdollisesti lämmitys/vesi. Sitten jos jotain remontteja ollaan suunnittelemassa, voi taloyhtiö kerätä hoitovastikkeessa ylimääräistä remonttirahastoon.

Siten oikeastaan iso remontti voi näkyä vastikkeessa ennen remonttia (hoitovastikkeessa kerätään rahastoa), remontin aikana (korkea hoitovastike) ja remontin jälkeen (asuntokohtainen rahoitusvastike).

Jos joku tietää näistä tarkemmin, saa korjata. Mutta näin olen antanut asian itselleni ymmärtää.

Tässä meidän taloyhtiössä on vastike noussut kahden viime vuoden aikana yli 25% yhteensä. Syynä on juuri putkiremonttiin varautuminen (rahaston keruu). Tällä hetkellä tarkoitus on, että varsinaista lainaa ruvetaan ottamaan vasta kun korjaustyö oikeasti alkaa - hankesuunnittelu, varsinainen suunnittelu ja urakkakilpailutus maksettaisiin kokonaan rahastosta, ja ehkä jotain vielä jäisi itse remontin käyttöön.

Toi asuntokohtainen osa oli varmaan siis rahoitusvastike?

Yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta ja rahoitusvastikkeesta (jos asuntokohtaista velkaa on). Rahoitusvastikkeen otto on aina vapaaehtoista, osakas voi ottaa asuntokohtaisen velan tyypillisesti myös itselleen ja maksaa velan kerralla pois.

ai voi vai... tollaisesta en oo ikinä kuullut - tosin en kyllä kielläkään sitä että tietouteni näiden asioiden hoidosta perustuu vähäisiin omiin kokemuksiin ja muiden kertomiin seikkoihin.
tässä asunnossa vastike oli korkea kun se hankittiin (putkiremontin jälkeen) joten en pysty sanomaan onko täällä ees tarjottu tollaista asuntokohtaista velkaa.
tuntuu vaan että homma ois aika sekavaa jos osa remontista rahoitetaan taloyhtiön lainalla ja osa sitten ottais omaa velkaa. sekin oli aika persuuksista että kun toi mahdollisuus maksaa velka pois tuli, siitä piti ilmoittaa noi viikon sisällä ja maksaa sitten seuraavalla viikolla. eli tieto ois voinut kulkea vähän paremmin. mut tollaista ongelmaahan ei tulis jos järjestely olisi tollainen kuvaamasi asuntokohtainen velkajärjestely.

Siten oikeastaan iso remontti voi näkyä vastikkeessa ennen remonttia (hoitovastikkeessa kerätään rahastoa), remontin aikana (korkea hoitovastike) ja remontin jälkeen (asuntokohtainen rahoitusvastike).

tässä taloyhtiössä oltiin osattu kyllä varautua putkiremonttiin keräämällä pääomaa ihan hyvissä ajoin ja jättämällä joitakin "turhia" uudistuksia tekemättä.
sääli vaan et sitten itse toteutus oli perseestä. :(

eilen juttelin työkaverin kanssa, jonka kaksion yhtiövastike oli putkiremontin rahoittamiseksi nostettu parista eurosta per neliö yli kuuteen, eli n. 200% korotus. vajaan viidenkymmenen neliön kaksiosta 300 euroa vastiketta - tervetuloa omistusasumaan edullisesti putkiremppataloon..

asunnon hinnoissahan nämä sitten otetaan huomioon. halpa voi tulla kalliiksi ja päinvastoin.

Varsinkin putkiremonttikämppien ja oikestaan kaikkiaan vähänkin vanhempien kämppien kanssa pitää olla tosi tarkkana siitä mitä ja mistä on maksamassa/tarjoamassa.

Jos esim ajattelee putkiremppaa, niin keskimääräisessä kerrostalossa puhutaan helposti 30 000e kustannuksesta. Usein käy niin, että tämä ei välttämättä näy asunnon hinnassa esimerkiksi viisi vuotta ennen remonttia. Silloin jengi saattaa ostaa asunnon, jossa hyvällä tuurilla vessa on juuri remontoitu ja siten asunnosta maksaa tosi kovan summan. Sitten jos asunto pitäisi syystä tai toisesta myydä juuri ennen putkiremonttia niin on aika todennäköistä että persettä tulee.

Jos taas on ostamassa asuntoa johon on tulossa putket alle kahden vuoden sisällä, on aika todennäköistä että tällaisen asunnon saa tosi halvalla. Tämä johtuu siitä, että tosi monet "pelkää" putkiremontteja ja niistä aiheutuvia kuluja eli asuntoa ei kovin moni halua. Tällöin asunnon hinta painuu hyvin matalaksi ja tällä tavalla putkiremontin hinta näkyy asunnossa ostohetkellä.

Vertailuksi voisi ottaa tän mun ja vaavun kämpän. Kun me tehtiin tarjouksia tästä kämpästä, me laskettiin koko ajan tän kämpän hintaan +35ke sillä tiedettiin että putket on tulossa. Kun tämänkin jälkeen huomattiin, et hinta ei lopulta ollut mikään kovin suuri, oli ostopäätös helppo tehdä. Tällä hintatasolla me uskalletaan olla aika luottavaisia tän asunnon arvon suhteen. Putkiremontin ja itse tehdyn remontin kustannukset saa aika hyvin siirrettyä suoraan asunnon hintaan.

Mun neuvo ehkä olisikin, että kämppää ostaessa kannattaa tarkkaan punnita mitä tulevat remontit tulevat maksamaan, mitä asunnossa niiden takia uusitaan ja millä tavalla asiat näkyvät tuleville ostajille. Esim ei välttis ole fiksua ostaa asuntoa jossa vessa on priima jos putket on tulossa pari vuoden päästä.

Vertailuksi voisi ottaa tän mun ja vaavun kämpän. Kun me tehtiin tarjouksia tästä kämpästä, me laskettiin koko ajan tän kämpän hintaan +35ke sillä tiedettiin että putket on tulossa. Kun tämänkin jälkeen huomattiin, et hinta ei lopulta ollut mikään kovin suuri, oli ostopäätös helppo tehdä. Tällä hintatasolla me uskalletaan olla aika luottavaisia tän asunnon arvon suhteen. Putkiremontin ja itse tehdyn remontin kustannukset saa aika hyvin siirrettyä suoraan asunnon hintaan.

riippuu aika paljon siitä, mitkä kustannukset lasket putkiremontin piikkiin. esim. omasta kämpästä poismuuttaminen muutamaksi kuukaudeksi aiheuttaa kustannuksia ja IMO aika vitusti vaivaa.

riippuu aika paljon siitä, mitkä kustannukset lasket putkiremontin piikkiin. esim. omasta kämpästä poismuuttaminen muutamaksi kuukaudeksi aiheuttaa kustannuksia ja IMO aika vitusti vaivaa.

Joo, tuleehan putkiremontista ihan rahallisiakin kuluja sen taloyhtiön yhteisen osuuden lisäksi. Jos ei pääse kenenkään nurkkiin asumaan pariksi kuukaudeksi, joutuu hommaamaan vuokrakämpän. Lisäksi evakon aikana tarvittavien tavaroiden muuttamisesta voi tulla joitain kuluja. Nämä kulut ovat kuitenkin aika pieniä juttuja verrattuna putkiremontin hintaan - jos oikein köyhäilee, voi päästä käytännössä ilmaiseksi. Tästä rumbasta on ihan omakohtaista kokemusta, kun jouduimme evakkoon vuokrakämpän putkiremontin ajaksi. Silloin köyhänä opiskelijana selvisi aika vähällä, kun asui rempan ajan Villen vanhempien talossa, ja jätti osan tavaroista suosiolla siirtämättä.

Sen sijaan toi vaiva... Tässä, kuten missä tähänsa kämpän remontoinnissa tai kunnostuksessa, on aina vaivaa. Itse asiassa, jos putkiremonttia vertaa vaikkapa siihen vaivaan, mikä meillä on ollut tän kämpän muussa remontoinnissa, niin putkiremontti on ihan laulua ja lastenleikkiä siihen verrattuna. Toisaalta, se vaiva sitten onkin juuri sitä, joka voidaan siirtää asunnon myyntihintaan. Jos tätä vaivaa ei näkisi, ei asunnosta silloin voisi pyytääkään korkeampaa hintaa.

Kyllä mä olen ihan kohtuullisen luottavainen sen suhteen, että me sitten joskus tätä kämppää myydessämme saadaan remontoinnin vaivalle ihan ok korvaus.

[riippuu aika paljon siitä, mitkä kustannukset lasket putkiremontin piikkiin. esim. omasta kämpästä poismuuttaminen muutamaksi kuukaudeksi aiheuttaa kustannuksia ja IMO aika vitusti vaivaa.

Kyllä mä silti väittäisin, että sopivassa tilanteessa ostamalla voi "voittaa" aika moisen summan rahaa.

Esim täällä tapiolan alueella pienistä kerrostalokämpistä (luokkaa 60 neliötä) pyydetään putkiremotin jälkeen n. 200ke, vaikka kunto olisi vessaa lukuun ottamatta ei olisi kovin hyvä. Remontoimattomia kämppiä taas saa ostettua alkaen 140ke. Jos tekee putkiremontin (about 35ke) ja tekee vaikka pientä pintaremppaa (5k)e niin kämppä on tullut maksamaan 180ke. 20ke vähemmän kuin putkiremontoiden kämpän pyyntihinta eli ihan helvetisti (ja paljon vaikka pyyntihinnasta lähtisi aika paljon pois).

Lisäksi putkirempassa ei tarvii tehdä täydellistä muuttoa vaan monen huoneen asunnossa voi sulloa esim makuuhuoneen täyteen tavaraa ja ottaa mukaan vain välttämättömät jutut. Halutessaan voi palkata kaksi äijää (250e) ja rekan siirtämään tavarat jos ei sitä halua tehdä. Suurin kustannus tuleekin toisesta asunnosta, joka monien pitää tod näk vuokrata. Toisaalta sitä kyllä onnistuu löytämään jonkun mestan niin että muuttokulut + vuokra on koko homman ajalta ehkä 2ke. Rahallisesti ollaan siis oikeesti plussalla.

Lisäksi pitää ajatella että jos kestää putkiremontin voi itse vaikuttaa esim vessan pohjaratkaisuun ja valita itse vessan ja materiaalien tason. On oikeesti todellista luksusta kun voi tehdä vessasta juuri sellaisen kuin haluaa eikä vähän sinnepäin. Hyvin harvassa asunnossa on kuitenkaan sitä ratkaisua johon olisi itse täysin tyytyväinen ...

Myönnän suoraan että putkirempassa on helvetinmoinen vaiva (olen käynyt jo yhden läpi). Toisaalta jos asuntoa on ostamassa itselleen moneksi vuodeksi, on imo järkevämpää kärsiä pari kk, sillä hyödyt voivat parhaimmillaan olla paljon haittoja suuremmat.

Rahallisesti tarkasteltuna usein ongelmaksi muodostuu se, että asunnon hinnassa ei näy putkiremontti valmiiksi. Tällaisessa tilanteessa kannattaa tietysti miettiä onko järkevämpää ostaa remontoitu vai remontoimaton asunto. Lisäksi veikkaisin, että saattaa olla olemassa asuinalueita joilla putkiremontti ei näy yhtä voimakkaasti hinnassa. Esimerkiksi tilanne, jossa kaupunginosa on rakennettu hyvin monien vuosikymmenien aikana, voi olla hankala nostaa asunnon hintaan putkiremontin verran, sillä vierestä saa aina ostettua kämpän joka on halvempi ja johon putket eivät ole tulossa esimerkiksi 20v sisällä. Kaupunginosissa, jossa kaikki asunnot on rakennettua alle 10 vuoden sisälle tilanne on toinen: joko ostat putkiremontoidun kämpän ja maksat siitä hirvittävän hinnan tai sitten ostat kämpän ja hyväksyt sen tosiasian, että joudut maksamaan putket parin vuoden sisällä.

Noin muuten putkiremontoissa on tällä hetkellä menossa aika mielenkiintoinen ajanjakso: rakennuskanta kasvaa niin kovaa vauhtia, että putkiremonteille ei riitä tekijöitä. Tämä on johtanut tilanteeseen jossa remonttifirmat ovat voineet nostaa hintojaan 10% vuosivauhtia. Kun vielä huomio, että seuraavan 10 vuoden aikana monet jättimäiset lähiöt joudutaan remontoimaan, on aika todennäköistä, että kustannukset tulevat nousemaan hyvin monia vuosia. Tästä syystä haluaisin kiirehtiä oman asunnon remonttia: ensi vuonna homma on taatusti halvempaa kuin kahden vuoden päästä.


Jos taas miettii ylipäätään asunnon arvon säilymistä niin itse koen mielekkäämmäksi ostaa asunnon joka on huonokuntoinen ja jota remontoi verrattuna siihen että ostaa asunnon jossa ei tee remonttia yhtään. Remontoidussa asunnossa asunnon kasvanut hinta voi kuitenkin perustua parantuneeseen tasoon, kun taas remontoimattomassa asunnossa hintakehitys on riippuvainen vain ja ainoastaan asuntojen yleisestä hintakehityksestä.

Toisaalta onhan se vähän hassua miettiä asuntoa vain taloudelliselta kannalta, sillä ainakin itse haen omalla asunnolla elämänlaatua ja mukavuutta.

Noh, ku tääl oli putkiremonttikeskustelu menossa, niin jatketaan aiheella.

Eli allekirjoittanut osti 57m2 kaksion kesäkuussa 2004 ja silloin oli tiedossa, että ikkuna- ja putkiremontti tehdään 1-3 vuoden sisällä.

Meidän taloyhtiössä oltiin kerätty "jatkuvasti" kevyttä vararahastoa, josta on sitten otettu aina rahaa sinne sun tänne (aiemmin esim. pihaviemärien uusimiseen ja kaapeli-tv:n ottoon). Ja nyt sieltä toki käytettiin sitten reilummin rahaa ikkuna- ja putkiremppaan.

Keväällä 2005 oli nähtävillä suunnitelmat ja kustannusarviot molemmista ja keväällä tehtiin myös taloyhtiön kokouksessa päätös suorittaa molemmat remontit.

Käytännössä molemmat kannatti tehdä pikaisesti peräkkäin, koska tällöin saatiin lainalle valtiolta korkotukea(olisko ollu 30%) ja lisäksi jotain avustusta voidaan nyt hakea ihan koko remontillekkin. Syynä molempiin se, että jatkossa talosta tulee energiataloudellisesti parempi, kun nämä molemmat tehdään. (Ja tähän liitty myös jotain patterien säätämistä, ei voi iha tarkasti muistaa.)

Ikkunat ja parvekeovet meni vaihtoon kesäkuussa 2005, ja olikin tosi kivuton urakka ja uudet ikkunat on kyl ihan hiton buenot.

Itse putkiremppa alkoi elo-syyskuussa ja aluksi tehtiin alakerran sauna- ja pesutilat, josta sitten siirryttiin lokakuun alussa asuntoihin.
Allekirjoittanut oli suunnitellut asuvansa rempan alla, mut niinhän siinä kävi, että ensimmäisen päivän jälkeen perheellemme tuli lähtö porukoille :) Käytännössä tosta ei ihan hirveätä ongelmaa tullut, etenkin kun porukat asuu alta kilometrin päässä omasta asunnosta, eli pääsee kattelee postit+viettää viikonloppuja tuolla. Tavaroitakaan ei olla juuri vaatteita lukuunottamatta tuolta siirrelty pois.

Ja pikkuhiljaa alkaa urakka olemaan meidän rapun osalta kunnossa, eli nyt on jo kaakelit seinissä, viemärit vedetty ja putket odottaa liittämistä. Tänään oli tehty lattiaan vesieristyksetkin. Peilikaapista pitäisi tehdä päätös, että millainen hankitaan, sekun ei kuulunut urakkaan (seinälle laitto kyllä kuuluu). Viikon-parin sisällä ois tarkoitus muuttaa takaisin.

Hintaa koko paketille tuli karvan alta 30keur, eli sis. ikkunat ja putkiremontin. Ja tuosta hinnasta on noin 25% sellaista, joka on otettu vaan varuilta, eli jos hyvä mäihä käy (siltä näyttäisi nyt), niin toi vielä putoaa tuosta ihan kivasti.

Mitä tästä jäi käteen -> toivottavasti pieni säästö kämpän hankintahinnassa, korkeahko yhtiövastike+rahoitusvastike-yhdistelmä, 2,5kk asumista porukoilla+omanlainen vessa+ikkunat, jotka eivät vedä ja näyttävät hyviltä.

Oma suihku :hearts:

Muutamaa kattolistaa & kattovaloja vaille valmis :)
Überhienoa suihkutella OMASSA asunnossa eikä naapurin/kaverin/mutsin...

yhden pienen kriisin, ylimääräisen työn ja seinän uudelleenmaalauksen jälkeen saatiin vihdoin olohuoneen seinään vähän kuviota:

http://www.villevaavu.org/temp/Remontti/images/34Maalaus.jpg

Päivittelin kans noita alkuperäisiä kuvia, jossa nyt pari lisää. Mukana myös kuva miten toi maalaus tehtiin :)

http://www.villevaavu.org/temp/Remontti/index.htm

Nyt puutuu vielä työhuoneen seinämaalaus, sit on 100% valmista