Asuminen kallista? (Omistusasunto)

kuten täälläkin on todettu jo, niin kyllä se vaan kirpasee kelata ottaa joku 300k velkaa, koska asuinpaikka on sellainen mistä en minäkään halua lähteä tekemään kompromissia. ihan järjetöntähän se on, koska toiselle vuokran maksamisessa ei ole mitään järkeä. mutta kyllä mielummin vaihtaisin oman kaupungin kämppämme pikku-huopalahteen/ruoholahteen yli 80 neliöiseen kaupungin kämppään, joka maksaisi vain pari sataa enemmän kuukaudessa kuin nykyisemme. Vastakohtana tälle olisi EDES siedettävällä sijainnilla kovasti haluamani rivari saman kokoisena ja juuri tuo 300k velkaa en siis ole näitä urbaaneja "punavuoreen hinnalla millä hyvänsä" -nuoria, mutta kyllä työasiat yms huomioon ottaen pitäisi jonkin spårareitin varrella pystyä asumaan.

huoh* vaikeeta.

1. Turku, Itäinen keskusta.
2. Kaksin tyttöystävän kanssa. 3h+k kerrostalossa. Asuinpinta-ala yhtiöjärjestyksen mukaan 49m2, tosin vaikuttaisi omaan silmään isommalta.
3. 570 + 120 + sähkö.

Meillä alkaa 1.7 lyhennykset.
1.Järvenpää,keskusta
2.kahdestaan rakkaan mieheni kanssa. 3h+k+s ,rivitalo
86m2
3.n.900 lyhennys+150 yhtiövastike+vesi 15hlö.Aikaa 25vuotta.
(asunnon ostohinta 150 000 huonon kunnon vuoksi)

1. Helsinki, Punavuori / Hietalahti
2. yksin, 3h+keittokomero+s+p 75m2
3. Yhtiövastike + rahoitusvastike yht 340. Lainan lyhennystä sopivasti siihen nähden mitä tänä päivänä saisi maksaa vastaavasta asunnosta vrt 5v sitten.

Kyllä asuntojen hinnat on nousseet älyttömälle tasolle ainakin Hgissä (ja myös pks-seutu, tosin ei niin rajusti). Jos nyt joutuisi ostamaan kämpän, niin ei helevatti paljoa kiinnostaisi --> pitäkää tunkkinne. Tosin kun vuokran maksamisestakaan ei jää itselle mitään pääomaa, niin ei sekään kiinnostaisi eli tod näk asuisin kuussa.

Zapa, 25.6.2007 16:58:
Kyllä asuntojen hinnat on nousseet älyttömälle tasolle ainakin Hgissä (ja myös pks-seutu, tosin ei niin rajusti). Jos nyt joutuisi ostamaan kämpän, niin ei helevatti paljoa kiinnostaisi --> pitäkää tunkkinne. Tosin kun vuokran maksamisestakaan ei jää itselle mitään pääomaa, niin ei sekään kiinnostaisi eli tod näk asuisin kuussa.

Kun katsoo helsinkiläisiä yhtiövastikkeitakin, niin alkaa huimaamaan. Turussa keskimäärin 120. Minkä takia helsingissä on noin kalliit vastikkeet?

JussiS, 25.6.2007 17:31:
Kun katsoo helsinkiläisiä yhtiövastikkeitakin, niin alkaa huimaamaan. Turussa keskimäärin 120. Minkä takia helsingissä on noin kalliit vastikkeet?

Meillä 65 neliön asunnossa 250e, mut ylijäämää sen verran, että +- tuloksella vastike olisi ehkä 150e.

Ylijäämää tehdään sen takia, että yhtiö on vanha ja miljoonaluokan remontti tulossa/käynnissä. Tällaisessa tilanteessa auttaa kovasti jos yhtiöllä on omaisuutta satoja tuhansia ja siten lainaa tarvitsee aika paljon vähemmän.

Suurin syy hintaeroon, jos voittoa ei tehdä, on varmaan huoltoyhtiön laskutus. Pääkaupunkiseudun isännöititoimistot on helposti kalliita ja välillä tuntuu siltä, että yhtiöissä ei olla valmiita tekemään itse juuri mitään. Kun kaikki palvelut ostetaan ulkopuollta ja hintataso on muutenkin kova, vastike nousee helposti todella korkeaksi :(

ville, 25.6.2007 18:51:
---
JussiS, 25.6.2007 17:31:
Kun katsoo helsinkiläisiä yhtiövastikkeitakin, niin alkaa huimaamaan. Turussa keskimäärin 120. Minkä takia helsingissä on noin kalliit vastikkeet?

---


Meillä 65 neliön asunnossa 250e, mut ylijäämää sen verran, että +- tuloksella vastike olisi ehkä 150e.

Ylijäämää tehdään sen takia, että yhtiö on vanha ja miljoonaluokan remontti tulossa/käynnissä. Tällaisessa tilanteessa auttaa kovasti jos yhtiöllä on omaisuutta satoja tuhansia ja siten lainaa tarvitsee aika paljon vähemmän.

Suurin syy hintaeroon, jos voittoa ei tehdä, on varmaan huoltoyhtiön laskutus. Pääkaupunkiseudun isännöititoimistot on helposti kalliita ja välillä tuntuu siltä, että yhtiöissä ei olla valmiita tekemään itse juuri mitään. Kun kaikki palvelut ostetaan ulkopuollta ja hintataso on muutenkin kova, vastike nousee helposti todella korkeaksi :(

Välillä en kyllä ymmärrä logiikkaa näissä yhtiövastikkeissa. Asun suht uudessa talossa ja silti vastike aika korkea (+-0 tulos aika lähellä ollut joka tilikausi eli säästöönkään ei jää). Tässä taloyhtiössä on vielä oma talonmieskin joka saa hoidettua pikkuasiat kuntoon.

tampere, keskusta, 80-vuotiaassa puutalossa 2 kerrosta ~80m2 2-3h+k, 2wc+kph (tulossa vielä n.45m2 laajennus kellariin sisältäen saunan ja makuuhuoneen)

vastike 220e sis vesi 2 hengeltä

pankkiin 860e kuukaudessa vielä tulevat n. 25 vuotta

polly, 25.6.2007 14:54:
---
ville, 25.6.2007 14:48:



Joka tod näk johtuu siitä, että te asutte eri paikassa kuin aiemmin, tai sitten alueen hintataso on poikkeuksellisen edullinen.


---


sama asunto on myös ollut vuokralla ennen meitä samaan hintaan kuin mikä meillä on kuukausierä.

kaikkihan on suhteellis ja riippuu tietenkin laina ajoista yms.

Ja neliöhintahan pienenee neliöiden kasvaessa.. Erona mainittakoon myös, että teitä on maksamassa kaksi verrattuna siihen, että olisin maksamassa yksin. Heti kun maksamaan saadaan kaksi, niin mahdollisuudet ovat ihan toista luokkaa..

Pitäisi varmaan heittää tuonne sinkkuluukun puolelle viestiä, joskohan joku valloittava persoona suostuisi lähtemään mun kanssa katsomaan vaikka tuollaista..
http://www.huoneistokeskus.fi/Aspx/Realty/RealtyDetails.aspx?RealtyID=728677

Edit:
Tai vaikka tätä:
http://www.habita.fi/olenostamassa/Hakutulokset/Kohde/?kohdenumero=428779

Ennen kuin joku löytää näistä huonot ja ikävät puolet, niin nämä eivät ole mitään unelmia, vaan tarkempaan tutkimiseen otettavia asuntoja, jos nyt lotto sattuisi osumaan kohdalle.

Pitäiskö mun nyt laittaa puolestaan pohjois-suomen pikku kunnan tietoa.. Ei voi yleistää tieten, mut helvetin halpaa verrattuna etelään
Omakotitalo Raahe/Pattijoki
130neliötä, oma iso tontti.
Lainan takaisin maksu 390e/kk ja lainaa maksellaan 25vuotta..
Asumiskustannukset on tietysti isompia mitä normi yhtiövastike..

JussiS, 25.6.2007 17:31:
---
Zapa, 25.6.2007 16:58:
Kyllä asuntojen hinnat on nousseet älyttömälle tasolle ainakin Hgissä (ja myös pks-seutu, tosin ei niin rajusti). Jos nyt joutuisi ostamaan kämpän, niin ei helevatti paljoa kiinnostaisi --> pitäkää tunkkinne. Tosin kun vuokran maksamisestakaan ei jää itselle mitään pääomaa, niin ei sekään kiinnostaisi eli tod näk asuisin kuussa.

---

Kun katsoo helsinkiläisiä yhtiövastikkeitakin, niin alkaa huimaamaan. Turussa keskimäärin 120. Minkä takia helsingissä on noin kalliit vastikkeet?

Itse asiassa Helsingissä on jonkun verran alueita, joissa talojen yhtiövastikkeet on ihan törkeen halpoja, koska taloyhtiön omistaa vuokralla olevat liikekiinteistöt. Esim. Töölössä (ja erityisesti Mannerheimintien varrella) on taloyhtiöitä, joissa vastike saattaa olla 0 tai 50.

Noita uusien talojen vastikkeita oon kyllä itekki miettiny, mutsi asuu Herttoniemenrannassa 80m2 kolmiossa n. 2002 rakennetussa talossa ja vastike on kyllä muistaakseni reilusti yli 4e/neliö. Ja siinä ei siis ole rahoitusosuutta tms.

Helsinki, Konala
kaksin vaimon kanssa,
55,5m^2 kaksio, autokatospaikka, sauna, lasitettu parveke, ylin kerros 4/4
lyhennykset yhteensä noin 700e/kk (pienenee laina-ajan kuluessa)+
vastike noin 220e = 920 euroa + sähköt, netit ja muut
laina-aika 10v, korko nyt 4,00% + marginaali 0,38% = 4,38% tot

Ihan kohtalaisen pitkiä laina-aikoja monilla... mites laina noin muuten:

Kysymys 1, laina-tyyppi

---

a) Annuiteetti - Laina-aika pysyy aina samana, vaikka korko nousee

b) Kiiteä tasaera - Lyhennys ja korko koko ajan samoja ja siten korkon nousu/lasku lyhentää/pidentää lainaa

c) Tasalyhennys - Kaikki lyhennyserät yhtä suuria, tällöin maksaa korkoa alussa pois paljon. Jos korko nousee, kk-erän hinta nousee ja jos laskee niin kk-erä pienenee.


Kysymys 2, sidottu korko

---

a) Kiinteä korko

b) 12-kk euribor

c) 3 tai 6kk euribor

d) Prime


Kysymys 3, lainaturva

---

a) Olen suojautunut lainaturvalla

b) En ole suojautunut lainaturvalla


Kysymys 4, koron vaikutus

---

a) Korot voivat tuplaatua ja se ei kaada taloutta

b) Korot voivat nousta muutaman prosenttiyksikön, sen jälkeen on kipuraja

c) Toivottavati korot eivät nouse, kipuraja on nyt aika lähellä


==========

Oma voittorivi

1: a, koska halutaan tietää tarkalleen paljon lainaa jäljellä. Lisäksi lyhennellään lainaa aina välillä kovempaa tahtia, joten ihan kätevä nähdä miten laina-aika lyhenee.

2: b ja c. Asuntolaina sidottu 12kk euribor, putkiremontti 3kk euribor. Putket 3kk, koska korot on nousussa ja tänä aikana 3kk on aina halvempi. Kun huippu saavutettu, varmaan vaihdetaan putkiremontti 12kk euriboriin.

3: ei lainaturvaa

4: a, korot voivat nousta, lainaa on aika maltillisesti

Mulla on 25 vuoden annuiteettilaina sidottuna 12 kk euriboriin 4,5% korkokatolla (seuraavaksi 7 vuodeksi). Lainaturvaa en ottanut, koska en tunne sitä tarvitsevani.

Lisäkyssärit:

1 b) Kiinteä tasaerä

2 a) 4,2% kiinteä 4v jäljellä.

3 b) Ei turvaa, tuntuu hieman vedätykseltä

4 a) Saahan nuo tuplaantua, parempi tosin olisi, ettei. Lainaa on melko vähän.

1. Annuiteetti
2. Nordea Prime
3. Lainaturva on
4. Muutama prosenttiyksikkö menee vielä

Ville:

- Tasalyhennys
- Sampo Prime, kaksi kertaa vuodessa saa vaihtaa korkokantaa tarvittaessa ilman kuluja
- Ei lainaturvaa, lainakin on aika pieni
- Korot saavat mun puolesta nousta vaikka 15%:aan, onpahan sitten sijoitusmarkkinoilla ostettavaa.

ville, 26.6.2007 10:23:
2: b ja c. Asuntolaina sidottu 12kk euribor, putkiremontti 3kk euribor. Putket 3kk, koska korot on nousussa ja tänä aikana 3kk on aina halvempi. Kun huippu saavutettu, varmaan vaihdetaan putkiremontti 12kk euriboriin.

hello, mcfly? juuri korkojen noustessa pitkä korko tulee edullisemmaksi. mieti nyt, jos vaikka sidoit kaksi vuotta sitten lainan esim. 5-vuotiseen korkoon.

1. Annuiteetti
2. 12kk euribor - Oli aluksi OP-prime mutta vaihdoin 12kk korkoon.
3. Otin lainaturvan
4. Kyllä korot voi vielä vähän nousta ennenkuin kipuraja tulee vastaan. Ostin hyvään aikaan kämpän (v.2002). Ei ollut vielä silloin karannut hinnat ihan kokonaan käsistä. Tämän päivän hinnoilla en uskaltaisi ottaa lainaa. Liian isoksi tulisi laina.

Offtopic. Putkiremontti toi kustannuksia lisää aikas paljon. Otin talonyhtiön lainana. Että ilman sitä tässä olisi varsin hyvät oltavat. Mutta kyllä nytkin jää pää vielä pinnalle.

Osasin odottaa että putkiremontti tulee lainanmaksun aikana mutta yllätys oli että tuli näin äkkiä. 2 vuotta kerkesin asumaan kun rupesi tulemaan puhetta että putkiremontti on edessä. Viemärit siinä kunnossa että oli viisasta tehdä se samantien. Että kun lainaa miettii niin kannattaa ainakin vanhoissa taloissa varautua putkiremontti menoerään ja voin sanoa että se sitten maksaa...

1) Hki, Punavuori
2) Yksin, pieni kaksio 35m2
3) Lainan kk lyhennys 700e (23v jäljellä : ) ja yhtiövastike 150e = 850e. Talonyhtiön isot rempat tehty.

Onneksi on tasaerä & korkokatto....