Peppermint, 22.9.2008 15:00:
No aivan! Ihan turha spekuloida asuntojen mahdollisella hinnanlaskulla, jos on vaihtamassa pk-seudun sisällä. Eri asia sitten jos on kokonaan lainarahalla ostamassa ensimmäistä asuntoaan.
Kyse ehkä enemmän siitä, että jos ei ole tarve vaihtaa, kannattaako sitä tehdä.
Esim me mietittiin vaavun kanssa, et olisi kiva ostaa rivari ja ihan suht lähellä oltiinkin tilannetta jossa oikeasti olisi lähdetty tarjoamaan. Lainalupaus oli kuitenkin hankittu ja näytöillä käyty. Sitten kun katsottiin näitä talousuutisia, niin tulipahan todettua, että ei ole kiire / ei kannata, sillä hinnat on laskusuunnassa.
Jos ajatusleikkinä vaikka sellainen, että oman kämpän arvo 200 000e ja vaihtamassa asuntoon, joka maksaa 300 000e. 20% hinnasta pois vuodessa tarkoittaa 20 000e säästöä joka puolestaan vastaa 123e/kk (korko 5 ja aika 25v). Jos tän 123e/kk laittaisi vaikka säästöön, ottaisi suht maltillisen 6% vuotuisen tuotto-odotuksen niin 25v päästä sulla on 85 000e. Lähes varmasti tulisi pääsemään 4% tuottoon, joka tarkoittaa 63 000 ja jos laskisi pitkän ajan osaketuotolla (8%) niin summa kasvaa 117 000 euroon.
=> Vaikka suurin riski onkin ensiasunnon ostajalla, ei kannata vähätellä suht pienenkin hintojen laskun vaikutusta omaisuuden arvoon pitkällä juoksulla. Kuten joku joskus on sanonut: tili tehdään ostaessa, ei myydessä. Ja tällä hetkellä markkinoilta ei löydy henkilöä, joka sanoisi, että kannattaa ostaa.