kilobitti, 27.6.2007 01:29:
aika monessa tapauksessa voi olla fiksua ostaa pieni sijoitusasunto, vuokrata se pois, ja asua itse vuokralla jossain vähän isommassa kämpässä. Yksiöistä saa sen verran parempaa vuokraa että siitä tulee etua.
Lisätietoja mm. http://www.varallisuusvalmennus.fi/
Kannattaisi siteerata jotain muuta lähdettä kuin firmaa, jonka ainoa tavoite on saada jengi ostamaan asuntoja...
Lähtökohta asunnoissa on _hyvin_ yksinkertainen, jota jengi ei oikeasti tule kovin paljoa ajatelleeksi:
Asuntojen hinnat eivät voi kohota jatkuvasti reilusti yli elinkustannusindeksin, koska jos näin kävisi, asunnot maksaisivat hyvin nopeasti enemmän kuin mitä ihmisillä on rahaa. Juuri vähään aikaa sitten, joku oli laskenut, että indeksiin suhteutettuna asuntojen hintojen nousun tuoma reaalituotto on ollut 0.5% per vuosi viimisen 100 vuoden jaksolta eli käytännössä ei mitään.
Tuollakin sivulla kehoitetaan sijoittamaan velkarahalla ja tunnutaan missaavan kokonaan edellä oleva pointti. Hommasta pyritään tekemään varman oloista vetoamalla viimeiseen 15 vuoteen, jolloin asuntojen hintojen nousu lienee ollut historiallisesti kaikkien yhtäjaksoisinta ja suurinta.
Asunnoista voi varmasti edelleen saada hyvän tuoton, mutta nykyisen suhdanteen ja hintatason takia tuo ei kovin helppoa ole.
Jos vaikka leikitään ajatuksella, että reaalituotto olisi tuo 0.5% hintojen noususta niin raha pitää tehdä kokonaan vuokratuloilla. Jos asunnon prosentuaalinen tuotto vuokran osalta on vaikkapa 6% (joka hemmetin kova) ja asunto rahoitettu velkarahalla niin marginaali jolla tällä hetkellä pelataan ei ole kuin ehkä 2% (tietysti verovähennysoikeus tuota snadisti muuttaa). Jos asunnon laskennallinen arvo vaikka 200 000e ja voitto olisi 2% tästä, niin se tekisi 4000e. Oletaan vuokran olevan 700e/kk
Oletaan, että asunnossa pitää tehdä kerran viidessä vuodessa remontti, kustannus tuo 4000e. Lisäksi jyvitettynä vuosien saatossa perusparannuskorjauksia vaikkapa 1000e per vuosi. Jokaisen vuokravaihdon yhteydessä tulee helposti vaikkapa 3kk tauko, menetys 2100e ja vuorkalainen vaihtuu joka kolmas vuosi. Näillä numeroilla tuotto pienenee abuot puoleen eli 2000e.
Luvut ovat toki täysin teoreettisia, mutta antavat kohtalaisesti suuntaa. Yhtälössä on monta muuttujaa ja pelkkä verovähennysoikeus (joka toisin sekin voi muuttua) kääntää äkkiä hommaa päälaelleen, mutta pointtina on: velkarahalla pitkällä jouksulla asuntojen tuotto on yleensä todella huono. Parempaa tuottoa saa keskimäärin valtion oblikaatioista saati sitten osakkeista.
Asia tietysti muuttuu hyvin rankasti, jos asunto on oma ts. sitä ei rahoiteta velkarahalla. Tällaisessakin tilanteessa kannattaisi silti aina peilata kokonaismarkkinoita ja miettiä saisiko tälle rahalle paremman tuoton jossain muualla.
Nykyistä aikaa ei imo kyllä voi olla osoittain vertaamatta 80-luvun loppuun, jolloin samalla tavalla normaali kansa ehdotti velkarahalla sijoittamista. Homma usein perustui viimisen 10v ajanjaksoon ja sokeasti uskottiin, että ikuinen nouso on mahdollista.... ikävä kyllä näin ei ole ja tästä syystä mä en _ikinä_ suosittelisi kenelekään velkarahalla sijoittamista.
.